哪些房地產不能轉讓？
根據《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。其他合法方式包括下列行為：（1）以房地產作價入股，與他人成為企業法人，房地產權屬發生變更的；（2）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發房地產，而使房地產權屬發生變更的；（3）因企業被收購、兼并或合作，房地產權屬隨之轉移的；（4）以房地產抵債等情形。
根據國家規定，下列房地產不能轉讓：
1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時，不符合下列條件不能轉讓：（1）按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書的；（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上的；（3）屬于成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書。
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
