金先生已經退休，想著在城市中打拼了一輩子，老了想找個農村安靜的舒適的環境去養老，找尋多個地方，終于相中了位于大興耨農村188平方米住房和院子，看著寬敞的房子和那幽靜的小院，金先生不僅開始憧憬起來自己幸福的晚年生活。
2013年2月，金先生和房主李某簽署房屋買賣合同，約定188平方米住房和院落以53萬元價格賣給金某，并于簽訂當日金某向李某支付了50萬元。
簽了合同，交了錢，金先生要求李某交房，李某卻以未付清余款為由多次拒絕交房。心生余慮的金先生通過土地及房產管理部門查詢才得知，李某所賣房屋無權無證，純屬違章建筑。為此，金先生多次向李某提出解除合同退還本金的要求，李某均以拖延推諉之詞應對。無奈之下，今年5月，金先生向法院提起訴訟。
法院經審理認為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同所基于的買賣標的系農村房屋，該房屋買賣合同中原告并非涉案房屋所在村集體經濟組織成員，且該房屋買賣未辦理農村宅基地使用權的審批手續，原告非農村戶口，非房屋所在集體經濟組織成員，該合同違反了法律禁止性規定，應屬無效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，故被告需返還原告已支付的購房款50萬元。
