專業(yè)人士表示，農(nóng)村房屋買賣需要經(jīng)過村民委員會的書面同意;訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)等程序。買房人還應(yīng)該到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵。
農(nóng)村房屋買賣程序流程如下：
1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。當(dāng)相關(guān)部門審批完農(nóng)村房屋買賣合同，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。只有這樣才能避免不必要的風(fēng)險與糾紛。
