農(nóng)村的房屋可否買賣,手續(xù)如何,城市居民是否可以購買,這是困擾很多人的問題。
一、對轉(zhuǎn)讓人和所轉(zhuǎn)讓房屋的要求。
所轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當是經(jīng)過批準建造的。另外，根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法，所轉(zhuǎn)讓房屋還應(yīng)當已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)證。
二、對受讓人的要求。
受讓人應(yīng)當是有權(quán)在所購房屋所在地擁有房產(chǎn)的人，也就是說，即使不購買房產(chǎn)，受讓人應(yīng)當是有權(quán)在此地建造房產(chǎn)的人，因此，受讓人應(yīng)當滿足建房條件。
一般來說，條件是：
1、受讓人應(yīng)當與所購房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人處于同一集體經(jīng)濟組織(也就是說，城鎮(zhèn)居民應(yīng)當無權(quán)在農(nóng)村購房)。
上海市規(guī)定，只要受讓人為欲購房屋同一鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的成員、集體經(jīng)濟組織或個體經(jīng)營者;
2、受讓人應(yīng)當沒有其它房產(chǎn);
3、欲購房產(chǎn)的面積應(yīng)當符合當?shù)氐囊?guī)定。
三、房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當經(jīng)過政府批準。
欲轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)當提出申請，政府應(yīng)對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否符合上述規(guī)定進行審查，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過批準才能生效。
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