房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。市場經(jīng)濟離不開中介服務。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務。這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。這一中介服務已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。
中介作用
房屋中介的地位和作用是通過加強行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德 ，提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢不厭的服務精神，來建立和發(fā)揮的。違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導致社會和人們對房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服務機構(gòu)不潔而造成對該行業(yè)有染指的惡劣結(jié)果。 在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善后服務的機構(gòu)，一般都稱為房屋中介或房地產(chǎn)交易評估公司。完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房屋交易而提供相關咨詢服務。目前，深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務;房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務。房屋中介在上述領域中地位與作用，主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務。當然，這種服務是需要合理計酬的。
提供服務
1.投資置業(yè)，經(jīng)營機構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣(或租賃)樓宇及置業(yè)的設想、資源位 置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是最優(yōu)的選擇，達到滿意的要求。
2.選購物美價廉的樓宇，房地產(chǎn)中介公司既代理三級市場樓宇等物業(yè)，又有大部分二級市場待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認購之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價格優(yōu)惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當受騙。3.房地產(chǎn)開發(fā)商的得力幫手，為減低經(jīng)營成本，開通銷售渠道，房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設售樓經(jīng)營部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務，這已是近年來我國地產(chǎn)開發(fā)的一個全新概念。實踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營發(fā)達的地區(qū)和國家，早已全部依靠中介公司來提供這項服務。因為中介公司有營銷的經(jīng)驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產(chǎn)的開發(fā)由中介公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客房都較容易接受，加上中介公司的每個經(jīng)紀人本身自有的素質(zhì)的客源，匯總起來也是一個龐大的營銷渠道市場資源。因此，能很好地利用房地產(chǎn)中介公司的作用，這對房地產(chǎn)商的開發(fā)成功是一個最佳選擇。
房屋中介收費標準
房地產(chǎn)中介服務費用[1]要由房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)按收費標準統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。
中介費支付方式
1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該像房東支付[2]，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
3.房屋中介費的收取沒有成文規(guī)定。
樹立形象
房地產(chǎn)中介公司在近年的快速發(fā)展過程中，一些不思遠慮、但求近見的公司，由于內(nèi)部經(jīng)紀人、業(yè)務員的素質(zhì)良莠不齊，利用目前一些尚不規(guī)范或管理不健全的空隙，投機取巧，不擇手段，不講信用，甚至欺詐牟利。這在社會上造成了極不良的影響。九十年代初，由于房地產(chǎn)市場的一時過熱，房地產(chǎn)中介公司發(fā)展過快，加上政府對該行業(yè)的管理法規(guī)不健全，許多經(jīng)紀人素質(zhì)不高，從業(yè)人員無牌經(jīng)營，個體經(jīng)營，中介費收取過重等原因，妨礙了房地產(chǎn)中介公司的正常動作和發(fā)展。要轉(zhuǎn)變這種狀況，還中介公司固有的聲譽、地位及其從業(yè)人員必須在政府加強行業(yè)管理、規(guī)范管理等一系列立法及措施相應出臺后，要嚴格遵守執(zhí)行，堅持職業(yè)道德和行業(yè)操守，以高準則高素質(zhì)的高效服務，贏利公司效益，建立中介公司的良好形象與品牌，自強、自律、為客戶提供公平的優(yōu)質(zhì)服務，從而為社會作出更多的貢獻。
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