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鄰居蓋房影響采光怎么處理
發布時間:2017-03-31 15:31:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,456 ℃

  案情

  李某家住邢臺縣山區,2016年1月初,被告張某對自己的老房子進行翻建。李某眼看著房屋已經超過自家的房屋,還沒有要封頂的意思,一打聽才知道,張某要蓋小二樓,由于李張兩家相隔還不到4米,一旦張某的二次樓房蓋起來,勢必會擋住李某家屋前的陽光。為此,李某找到張某協商,要求其調整房屋建造方案,但遭到張某拒絕。無奈之下,李某一紙訴狀將張某告上了法庭。

  法院受理此案后,主審法官經過調查走訪,得知兩家以前并無恩怨,隨即邀請村委會和兩家有威望的長輩們共同參與案件的調解。通過承辦法官講法律、擺道理、聊鄉俗,經過連續三次的上門撮合。最終,張某同意調整自家房屋的建造方案,保證李某家的正常采光。

  法律解釋

  根據《中華人民共和國物權法》第八十九條的規定:建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。相鄰建筑物的所有人或使用人所享有的通過門窗保證其室內光照以及室內空氣與室外空氣的流通和正常開關窗戶進行室內外空氣交換的權利,法律上稱為相鄰通風采光權。目前,在實踐中,由于相鄰一方房屋或者其他設施與相鄰他方房屋未保持適當距離或者限制適當高度,導致他方的通風、采光和日照受到影響,在這種情況下,受影響的一方可以依據法律規定,要求對方停止侵害,排除妨礙并賠償損失。

  本案中,由于張某家的房屋和李某家的房屋兩者間隔還不到4米,一旦王某家按照原定方案建造房屋,勢必會擋住李某家房屋正常的采光。因此,李某有權要求王某改變原定的建造方案,以保證其家房屋的采光不受影響。

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