滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：
我家現(xiàn)在正在裝修，由于房間太暗，現(xiàn)在要在最底層開(kāi)一個(gè)窗采光，以及在二樓的另一個(gè)空位開(kāi)一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，窗的外面就是鄰居買下的一塊空地(他現(xiàn)在已經(jīng)把房子建好的了，比我們先)，空地上種了菜。鄰居現(xiàn)在要求我不準(zhǔn)開(kāi)窗，如果要開(kāi)的話就要給兩千塊錢(這叫采光費(fèi)，永遠(yuǎn)借光)，保證以后不起墻，否則他將建一道墻擋住所有的光線！請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在該怎么辦？如果現(xiàn)在給錢跟他簽協(xié)議書的話該怎么寫？不簽的話還有沒(méi)有解決的法律依據(jù)或者解決的辦法？
廣東廣州何榮新律師回復(fù)：
1、你鄰居的這種要求是不合理的，因?yàn)槟惚旧碛胁晒鈾?quán)，又沒(méi)有侵犯他任何權(quán)益；如果他起墻影響你們采光，可以主張他們侵權(quán)要求他們拆除或給予賠償；
2、開(kāi)窗應(yīng)當(dāng)向物業(yè)或相關(guān)部門辦理批準(zhǔn)手續(xù)，主要是不能影響房屋的安全，不能在承重墻上擅自開(kāi)窗。
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行一下補(bǔ)充：
所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定？現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》為準(zhǔn)。
相關(guān)法規(guī)：
2007年10月1日起，《物權(quán)法》對(duì)采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定
《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
專家說(shuō)法：所謂相鄰關(guān)系，簡(jiǎn)而言之就是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認(rèn)為，近年來(lái)，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，有些開(kāi)發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過(guò)高，密度過(guò)大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使因陽(yáng)光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對(duì)居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護(hù)，也就是說(shuō)，相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。
