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采光權(quán)之樓間距離
發(fā)布時間:2017-05-12 17:12:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,083 ℃

  采光權(quán)之間樓間距離可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。

  按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

  其他相關(guān):房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題,當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時,大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定,不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除障礙,賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是,是否真的侵犯采光權(quán),還要結(jié)合具體的實際情況來分析。

  首先,采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利,它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺,城市房屋居住密集,現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象,不能因為有遮光就認(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同,南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上,依據(jù)《民法通則》的基本法律原則,只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點,制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進行規(guī)定。

  比如,北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》,該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和最小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實情況來看,一般業(yè)主容易接受同一時期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距,即使間距很小,也能得到業(yè)主的認(rèn)可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時,業(yè)主往往難以接受,進而可能會發(fā)生糾紛。在這一點上,業(yè)主一定要經(jīng)過仔細(xì)分析后,方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離,必須符合有關(guān)法規(guī)的要求,才可進行建設(shè),否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設(shè),那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h;如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的,即使是遮擋住宅的陽光,那也是合法遮擋,是受法律保護的。業(yè)主即使提出異議,也得不到法律的支持。

  需要補充的是,在合法遮擋的情況下,依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定:現(xiàn)狀居民因新建、擴建建筑而被遮擋,造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的,享受一次性經(jīng)濟補償。”這種補償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說,雖然是合法遮擋,但考慮到新建建筑對居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響,這種影響給居民帶來了一定的損害,為了彌補對居民的損害,市有關(guān)部門結(jié)合北京的實際情況,提出了這種補償?shù)姆绞剑@已經(jīng)在很大程度上保護了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋,符合上述第四章的規(guī)定,可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是,如果是同期建成的居住區(qū),即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的,也沒有經(jīng)濟補償問題。

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