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單位物業管理與服務合同
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:982 ℃

單位物業管理與服務合同
第一章本合同當事人

第一條:

甲方(業主):

地址:

乙方(物業管理公司):

地址:

根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方
單位物業管理與服務合同
第一章本合同當事人

第一條:

甲方(業主):

地址:

乙方(物業管理公司):

地址:

根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方委

托乙方對其××市××路××號提供物業管理服務,訂立本合同。

第二條物業管理服務期限為×年,自本合同簽字之日起生效。

第二章管理服務事項

第三條房屋建筑共用部位的養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外

墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第四條共用設施、設備的養護、運行和管理,包括:共用的上下

水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷

設施。

第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,

包括道路、化糞池、溝渠、管道。

第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。

第七條附屬配套建筑、場地和設施的養護和管理:圍墻、大門。

第八條公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生

和垃圾的收集、清運。

第九條維護物業區域內的公共秩序。

第十條配合、協助當地公安機關實施小區的治安防范工作,配備

保安值勤、巡視、進行安全監控。

第十一條管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十二條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維

修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

第三章雙方權利義務

第十三條甲方權利義務。

_x005f .維護自身的合法權益,享受乙方提供的物業管理服務。

.監督乙方管理服務工作及實施制度的執行情況。

.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規、規章的行為。

.有權向乙方投訴其管理人員的服務態度和服務質量并知悉處理結

果。

.向乙方遞交物業產權證復印件一份作為備案材料。

_x005f .遵守業主公約和物業管理規章,協助乙方做好物業管理工作和宣

傳、文化活動。

.協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問

題。

8.如需進行室內裝飾裝修,必須遵守物業裝飾裝修管理規定,填寫

申請表,繳納裝飾裝修保證金,經乙方審查核準后方可施工;完工時,

通知乙方檢查有無違章、損壞物業共用部位、共用設施設備和妨礙他人

正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等)。

乙方檢查未發現上述現象,應將保證金返還甲方;若有上述現象,

應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

9.在本物業范圍內,不得有下列行為:

(1)損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外貌(含外墻、外門

窗、陽臺等的顏色、形狀和規格),擅自改變房屋設計用途、功能和布

局:

(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢自行車

房(棚)等共用場所(地);

(3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、

消防、監控、路燈等公用設施設備;

(4)違章搭建;

(5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫公共標志和建筑小品;

(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;

(7)擅自在物業共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設

立廣告牌;

(8)放置超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有

毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音;

(9)未經有關部門批準設置攤點;

(10)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

第十四條乙方權利義務。

_x005f_x0001_.根據有關法律法規及本合同的約定,制定物業管理規章。

_x0002_.制止違反物業管理規章的行為,對業主和物業使用人違反法規、

規章的行為,提請有關部門處理。

.對物業使用人違反本合同的行為,根據情節輕重,采取規勸、警

告、制止、與業主協商解決、索賠、起訴等措施。

_x0004_.可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的

管理責任轉讓給第三方。

.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年

度安全檢查、小修養護計劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實實施。

.負責向業主和物業使用人收取下列費用:

(1)物業管理服務費;

(2)代收代支費用;

(3)有償服務費用。

.每6個月向甲方和物業使用人公布一次物業管理服務費收支賬目。

8.協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問

題。

9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或

完善配套項目,經甲方同意后方可實施。

第四章物業管理服務質量

第十五條乙方須按下列約定,實現目標管理。

.房屋外觀整潔,無亂搭建,房屋完好率達到90%以上。

.公共設施設備維護良好、正常運行,水電工每周巡查4次以上、

每月定期保養,維護完好率達100%以上。

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