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經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同范本
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:941 ℃

 導(dǎo)讀:經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同范本的格式是怎樣的呢?經(jīng)濟(jì)適用房是什么房呢?這是很多朋友都關(guān)心的問題。經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力的房子。

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同

  (合同編號:)

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:(注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號)

  法定代表人:

  委托代理人:(委托代理機(jī)構(gòu)、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、法定代表人)

  買受人:(戶口所在地、現(xiàn)居住地址、身份證號碼、購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證號、聯(lián)系電話)

  配偶:(身份證號碼、戶口所在地)

  委托代理人:(工作單位、 電話號碼、資質(zhì)證書號)

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以劃撥方式取得位于的地塊的土地使用權(quán),面積為為平方米,規(guī)劃用途**土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號:***,土地使用權(quán),國有土地使用證:****;轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號:****。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,項(xiàng)目名稱:**,批準(zhǔn)文件號:***

  第二條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售依據(jù)

  《建筑工程施工許可證》編號為:****

  該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市銷售。《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證》編號為:****

  第三條 買受人所購經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況

  買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡稱住房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】,買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第型為房廳廚【幢】【座】單元層號房,該住房層高為層,地下結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)地上閉式】層,陽臺是【封閉式】【非封該住房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共中,套內(nèi)建筑面積平方米,共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

  第四條 計(jì)價依據(jù)、方式與價款

  出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價格,買受人所購房屋建筑面積平方米,基準(zhǔn)價格為建筑面積每平方米%,實(shí)際銷售價格為建筑面積每平方元,合計(jì)總金額為:百拾萬元,核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為米千元×(1±%)=百拾元整。

  第五條 出賣人不得向買受人收取該房價款外的費(fèi)用

  計(jì)入銷售價格的代收、代繳費(fèi)用,經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見,同意由出賣人代收代繳時,出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),且不得加價代收。

  第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式,本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。住房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理:

  1、雙方同意按以下原則進(jìn)行處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超過3%時,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差=合同約定面積×100﹪因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  第七條 付款方式及期限

  買受人按下列第種方式按期付款:

  1、一次性付款:

  2、分期付款:

  3、其他方式:

  第八條 交付期限及條件

  出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。

  1、該房屋工程檢驗(yàn)合格,已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

  2、該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。

  3、出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定:(1)供水(2)供電(3)供氣(4)排水(5)綠化(6)有線電視、寬帶(7)小高層、高層電梯

  因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因,需要延期交付使用的,出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。該房屋達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單,提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按下列方式處理:

  第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi),書面通知買受人。

  1、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  2、買受人退房時,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。3、買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十條 違約責(zé)任

  (一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  (二)出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,按下列第**種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過日之內(nèi),自本合同規(guī)定的最后交付期限的

  第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;日后,買受人有權(quán)解除合同。

  (2)逾期超過同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金,合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之率)的違約金。

  (三)買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第**種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二種方式處(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除%向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已付款退還給買受人,合同終止履行。

  (2)逾期超過合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的

  買受人要求繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)

  第十一條 產(chǎn)權(quán)登記約定

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