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二手房買賣合同(律師推薦)
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:851 ℃

  本文提供房屋買賣合同,由律師推薦的房屋買賣合同范本。

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  房屋買賣合同范本

  房屋租賃合同范本

  房屋買賣合同

  賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________

  買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________

  根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方房屋事宜簽訂本合同,以資共同遵守。

  第一條 乙方同意購買甲方所有的座落在______市_____區________________________的房屋(下稱“該房屋”,產權性質為商品房,房屋用途為住宅),建筑面積為_____平方米(房屋所有權證號為 _______________)。

  第二條 該房屋的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽訂時,乙方已向甲方支付人民幣 _____元整,作為購房的定金。

  第三條 付款時間與辦法:

  1、甲、乙雙方同意以貸款方式付款。本合同簽訂后 日內,乙方將該房屋首付款人民幣 元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)支付給甲方,并由甲方用該筆款項償還該房屋按揭貸款,辦理房屋解除抵押登記手續; 2、由于乙方申請貸款,貸款部分的房款按貸款機構規定支付。乙方經審批所獲貸款數額不足申請額的,乙方應于審批貸款額度通過之日起七個工作日內,補足購房款項。

  第四條 稅費承擔

  雙方應遵守國家房地產政策、法規,并由乙方按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納契稅、印花稅。

  第五條 履行期限、方式

  1、本合同簽訂后__ 日內,甲方將房屋全部鑰匙交與乙方(即交付該房屋),乙方即可對房屋進行裝修、使用,并承擔此后房屋發生的供暖費、水電費等。同時,甲方應在交房當日將物業管理費等費用結清,將交費票據交與乙方。 甲方已支付費用情況列示:物業管理費支付至 年 月 日,供暖費至 年 月 日,自來水費 ,天燃氣費 ,電費 。

  2、雙方辦理完畢該房屋過戶登記手續后當日,應共同到物業公司辦理物業交割手續。

  3、甲方保證向乙方出售的該房屋沒有產權或債務糾紛,且保證該房屋內未設定任何戶口,否則,甲方應當向乙方支付違約金,違約金為本合同購房款總額的20%。

  4、甲方存有公共維修基金(專項維修資金)的,根據北京市規定,在該房屋過戶之后,公共維修基金(專項維修資金)歸乙方所有。

  第六條 產權證辦理

  1、甲方接到乙方通知后二日內,應當協助乙方辦理貸款手續以及按貸款機構要求提供資料、前往貸款機構辦理面簽事宜。如因任何一方責任以至拖延辦理貸款手續或面簽事宜的,均應負相應違約責任。

  2、貸款機構審批同意向乙方貸款后二日內,甲、乙雙方應當共同前往政府房屋管理機關辦理房屋過戶登記手續,將該房屋過戶至乙方名下。此后,雙方共同至貸款機構,由貸款機構將貸款部分的房款交付甲方,并由甲方向乙方出具收到房款的收據。

  第七條不可抗力

  本協議所述不可抗力系指任何一方不能預見、對其發生和后果不能避免且不能克服的事件。以下超出各方的合理控制范圍的情況發生時,各方不應被認為違約且不應因對方為其所履行的義務的終止、間斷或延誤而讓對方保持責任義務。該種情況包括但不限定于如下范圍:地震,水災,火災,暴風雪,或其他自然災害,天災,或受到與此有關的威脅,內亂,戰爭或武裝沖突,國家政策調整、變化,與辦理產權證相關機構、銀行等的客觀原因。

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