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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書(shū)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:906 ℃

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      深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書(shū)

      出售方:(甲方)

      地 址:_____   電 話:_____

      購(gòu)買(mǎi)方:(乙方)_____姓 名:_____

      性 別:___  出生:___年___月___日  國(guó)籍:_____

      身份證號(hào)碼:_____  地址:_____     電話:_____

      本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

      第一條 甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于深圳市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán)。

      地塊編號(hào):___使用年期___年,自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_(kāi)____,由甲方預(yù)售。

      第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第___幢___號(hào)(第___層)。建筑面積_____平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分?jǐn)俖____平方米、公用分?jǐn)俖____平方米、其他_____平方米)。

      第三條 甲方定于___年___月___日交付乙方使用。

      如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)___天:

      1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;3.其他非甲方所能控制的因素。

      上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

      第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:_____單價(jià)_____元/平方米,總金額幣_(tái)__千___百___十___萬(wàn)___千___百___十___元整(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

      付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:帳戶(hù)名稱(chēng):_____          帳號(hào):_____

      分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。

      第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

      第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

      第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

      第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

      乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

      第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作_____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

      乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

      第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。

      第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

      第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

      第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

      出售方:_____             購(gòu)買(mǎi)方:_____法定代表人:_____           法定代表人:_____

      附表一:

      建筑期購(gòu)樓分期付款:

      一、第一次付款自簽約日起___日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的___%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。(小寫(xiě):_____萬(wàn)元)

      二、第二次付款自簽約日起___日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的___%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。(小寫(xiě):_____萬(wàn)元)

      三、其余部分在移交房屋前一天付清___%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。(小寫(xiě):_____萬(wàn)元)

      附表二:

      本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目(略)

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