上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房屋買賣合同常用條款解讀
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:940 ℃

任何一個買賣合同的形成都是買賣雙方磋商、博弈的結果,但是房屋買賣合同具體條款制定的好壞,最大化地維護自己的合法權利,往往又需要借助專業技能,專業的房地產法律知識以及實務。

筆者借助多年來房地產方面的法律實踐,對行業內常用的條款進行匯總梳理,針對性地對這些條款進行利弊分析,希望能夠對業主有一定的參考作用。

一、關于買方申請貸款的條款

“乙方(注:買方)通過貸款銀行申請人民幣N元整貸款的形式支付第二期房價款,乙方應于簽訂買賣合同后的三個工作日內備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續,并支付一切相關費用、申請辦理借款抵押合同公證手續(若需)。如乙方之貸款申請未獲得貸款銀行審批通過或審批通過金額不足,則任何不足部分均由乙方于甲(注:賣方)、乙雙方申請該房產過戶交易前支付至房產,待雙方辦妥過戶手續后3個工作日內由某房產轉付甲方。 ”

■律師分析:

1、由于該條款對買方貸款審批沒有限定具體的時間,因此,對買方是比較有利的。買方如果因為貸款審批金額的問題,在某一家銀行無法足額審批完成,他有足夠的理由向另外的銀行申請貸款,而不需要承擔“貸款申請未獲得貸款銀行審批通過或審批通過金額不足”現金補足的問題。

2、同時也因為沒有約定具體的買方貸款審批的時間,買方往往以貸款處于審批中,來延緩買賣過戶交易的進行。

3、又,條款沒有約定“乙方之貸款申請未獲得貸款銀行審批通過或審批通過金額不足”的舉證責任,賣方無法了解買方貸款審批的進程,無法舉證證明“買方的貸款申請未獲得貸款銀行審批通過或審批通過金額不足”,要求買方現金補足,加快交易進程的合理訴求。

因此,該條款對買方是有利的,賣方要加快交易進度,及時過戶收取房款,可以提出下列兩項合理要求:

1、對買方貸款審批的時間進行合理限制,督促其限期完成貸款審批;否則應當現金補足。

筆者認為,合理時間可以以兩個月為最大限度。買方在買房前,首先應當咨詢銀行,明確可以貸款的合理限額,防止貸款審批不能或者超期,對貸款資信要有合理的預期,防止發生貸款違約。

2、買方貸款審批進程的告知義務。買方貸款申請往往由其自行辦理或者委托中介機構辦理,對貸款的進程賣方無法獲得足夠的信息。賣方可以要求買方書面向賣方提交貸款銀行的名稱、分支機構、貸款銀行經辦人、貸款金額,以便于賣方核實,更主要的是賣方可以處分確認貸款的進度,防止人為拖延。

3、約定買方逾期辦理貸款手續的違約責任,督促其辦理貸款審批。

同時,為加快貸款速度,賣方須無條件配合買方辦理貸款審批手續,否則買方免責。

二、關于逾期交房的違約責任

如甲方未按本協議約定方式辦理交房手續,則乙方可按買賣合同第十條規定,要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協議約定方式辦理接收房產手續,并經甲方發函通知后仍拒不配合辦理的,則視為雙方已完成房屋交接手續。

■律師分析:

部分中介公司在買賣合同條款制作中都沒有約定交房條款,一旦交房產生爭議,往往找不到直接的條款進行解釋。對賣方而言,交房是其最后一項重要義務,如果賣方不交房,買方就無法實現居其屋的要求,況且賣方已經收到全部房價款,再使用出售的房屋就沒有法律依據。因此,有必要對拒不交房的行為進行限制。(責任編輯:admin)

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 锂电池破碎生产线|大型电池粉碎机|锂电池分离设备|电池破碎打粉设备-河南鑫恒岩重工科技有限公司 | 煤炭烘干机|煤泥烘干机|矿泥烘干机|酒糟烘干机|果渣烘干机-东鼎干燥官方网站 | 校园防欺凌|视频一键式报警器|防霸凌报警柱|停车场语音对讲|商铺联网报警|应急广播音柱|居家养老一键通|盾王可视联网运营中心 | 轮转印刷机_商标印唛机_超声波切唛机_瑞安市明辉机械有限公司 | 西藏旅游-西藏中旅-西藏中旅国际旅行社 | 泊头压滤机-隔膜-洗沙-厢式-板框压滤机-河北巨盛压滤机制造有限公司 | 豪顺物流官网-南京物流公司,南京货运公司「全国专线配送」 | 模型公司|沙盘公司|优选杭州景文模型设计有限公司 | 郑州编织袋厂_郑州塑料编织袋_河南塑料编织袋厂-河南宏旺塑料编织袋厂家 | 自动化贴标机_套标机_圆瓶贴标机厂家_大为机械 | 小程序商城,_电商系统源码,直播商城定制开发电商系统源码,电商系统,java电商系统 | 铝合金锻造|链轮曲柄-同力铝业股份有限公司 | 卧式球磨机_干法球磨机_尼龙球磨机-无锡市少宏粉体科技有限公司 卧螺离心机-固液分离机-台州春鼎机械制造有限公司 | 企业资质认证-上海翼弘企业咨询管理有限公司 | 塔罗牌占卜在线预测 - 塔罗牌爱好者 | 开水机-节能开水器-即热式开水器-上海捷水环保科技有限公司 | 频谱矢量网络分析仪_鼎阳数字示波器-苏州东伟元电子有限公司 | 主题公园设计|主题公园规划|水上乐园设计|龙翔设计|龙翔景观|龙翔文旅|深圳市龙翔设计景观工程有限公司 | 长焦监控摄像机-热成像夜视仪-激光云台-深圳红阳信息科技有限公司 | 生活污水处理工程安装承包-江苏富瑞源环境工程有限公司 | 仪器校准_校验_计量检测_校正_检定严选博罗第三方法定计量所 | 江西省力速数控机械有限公司丨火花机丨龙门加工中心丨镜面火花机丨卧式加工中心 | 首页--南京俊全科技有限公司,环保监测无人机,大疆无人机,农用无人机,植保无人机,巡检无人机,无人机环境监测仪,消防,无人机,航拍测绘,固定翼无人机,无人机电力巡检,四旋翼无人机 | 摩托车-摩托车配件-摩托车与配件_摩托车与配件行业权威的门户网站! | 模具水垢清洗机_模具管路清洗机_模具专用清洗机-苏州意德特机械有限公司 | 内蒙古浩泽环保集团股份公司,内蒙古环保设备,内蒙古污水处理,内蒙古在线监测 | 卡压式管件_不锈钢卡压式管件_双卡压管件_不锈钢沟槽管件_承插焊管件_温州市中达阀门管件有限公司 | 随州市东正专用汽车有限公司| 机锋网-畅享科技品质生活,尽在机锋网 | 球场地板_运动场地面_体育设施器材_地坪漆工程_项目承接-大上实业(深圳)有限公司 | 食品包装膜-铝箔包装袋-食品真空包装袋定制-塑料包装袋厂家-德远塑业 | 上海叶拓科技有限公司 | 深圳蓝枫印刷_画册印刷_彩页印刷_宣传册印刷_包装盒印刷_彩盒印刷厂_不干胶印刷厂 | 智能试剂柜-疾控|高校实验室|医院药品智能试剂管理柜-北京晶品赛思 | 郑州课桌椅|学生课桌椅|升降课桌椅批发|厂家|价格-新科教育用品 郑州井盖雨水篦子厂家-建联建材 | 誉瑞仪器是全球知名检测仪器厂商RAE在华东地区的专业级产品销售及授权维修服务商- | 维启科技-创造科技的无限可能 | 上海维启信息技术有限公司 建筑仿真 BIM 虚拟现实 VR AR 顶岗实习 建筑智能模型 | 泡酒配方大全-泡药酒专业的网站-泡酒之家 | 济宁山银煤矿机械有限公司,钻采工具,防爆电器,凿岩机械,风动工具,矿山机械,建筑机械,支护设备,通风防尘,铁路设备,仪器仪表,大型设备,矿用泵,钎具类,消防类,矿车类,配件区类 | 压力变送器,差压变送器,液位变送器,温度变送器生产厂家价格-西安仕乐克仪表科技有限公司 | 郑州办公家具厂_河南办公家具厂_河南办公家具-河南华诺家具 |