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買賣危改回遷房合同是否有效？被拆遷安置人與拆遷人簽訂了安置補償協議，但房屋所有權證未辦理下來之前，拆遷人將該房屋出售，這種買賣危改回遷房合同是否有效?如拆遷人在未取得房屋所有權證時與買方簽訂了房屋買賣合同，應認定為無效合同。

　　買賣危改回遷房合同效力的問題。危改回遷房的法律規定相當薄弱，現在我找不到針對危改回遷房交易方面的法規，地方性法規及規章也難覓蹤影。但目前針對城市的危房改造出現了一些新問題，即被拆遷安置人與拆遷人簽訂了安置補償協議，但房屋所有權證未辦理下來之前，拆遷人將該房屋出售，這種行為是否合法?

筆者認為，如拆遷人在未取得房屋所有權證時與買方簽訂了房屋買賣合同，應認定為無效合同，理由同商品房未取得銷售許可證的一樣。但針對實踐當中的拆遷人與買方辦理更名的情況，筆者認為這種方式是符合法律法規定，即應認定拆遷人轉讓的是一種債權債務，符合《合同法》的規定，是有效的，因此應予以保護。