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    房屋認(rèn)購(gòu)合同范本
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:884 ℃

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    房屋認(rèn)購(gòu)合同范本

    鑒于買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,雙方根據(jù)我國(guó)《合同法》、《擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就買(mǎi)受人支付___________元定金一事達(dá)成協(xié)議如下:

    一、銷(xiāo)售許可

    根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定,買(mǎi)受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件:

    1.交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū),號(hào)碼為:___________________;

    2.出賣(mài)人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,號(hào)碼分別為:________________;

    3.經(jīng)過(guò)房屋銷(xiāo)售許可機(jī)構(gòu)______________,的批準(zhǔn),取得房屋預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證號(hào)碼為_(kāi)______ .

    二、廣告承諾

    1.買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年________月________日刊登在________報(bào)第________版的廣告,參考出賣(mài)人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商;

    2.出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí),則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

    3.廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%,如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

    三、合同標(biāo)的

    本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號(hào)________樓 ________層_______室,目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài),施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_______單元________層,朝向?yàn)開(kāi)_______.

    四、購(gòu)買(mǎi)過(guò)程

    出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購(gòu)買(mǎi)的第________樓________戶(hù)已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,致使買(mǎi)受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期,則視為受到出賣(mài)人的歧視與欺詐,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向支付買(mǎi)受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金,或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。

    五、房屋面積

    房屋總建筑面積為_(kāi)_______平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米,陽(yáng)臺(tái)建筑面積________平方米,室內(nèi)墻體面積為_(kāi)_____平方米,分?jǐn)偟墓灿妹娣e為_(kāi)_______平方米。

    六、房屋價(jià)格與交付

    1.基本價(jià)格:買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_______(大寫(xiě):________元);按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______________元,按建筑面積計(jì)算為每平方米________元;

    2.價(jià)格穩(wěn)定:出賣(mài)人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶(hù)型的價(jià)格不得降低,同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐,出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。

    3.交付時(shí)間:商品房交付時(shí)間為_(kāi)______年______月______日,廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年______月_____日。

    七、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

    1.協(xié)商時(shí)間:雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;

    2.合同內(nèi)容:《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣(mài)人提出的附加條款、買(mǎi)受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;

    3.買(mǎi)受人義務(wù):如果出賣(mài)人有證據(jù)證明買(mǎi)受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,則視為買(mǎi)受人違約;

    4.出賣(mài)人義務(wù):如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明買(mǎi)受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng),但出賣(mài)人未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,則視為出賣(mài)人違約;

    5.無(wú)過(guò)錯(cuò):如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容,導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》最終未能簽訂,或者雙方協(xié)商解除本合同,則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

    八、履約責(zé)任

    1.權(quán)利瑕疵:如出賣(mài)人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前,將房屋出售或者抵押給其他第三人,則出賣(mài)人除返還雙倍定金外,還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的1萬(wàn)元損失;

    2.買(mǎi)受人違約:如果發(fā)生買(mǎi)受人違約的行為,買(mǎi)受人已經(jīng)支付的________元定金將歸出賣(mài)人所有;

    3.出賣(mài)人違約:如果發(fā)生出賣(mài)人違約行為,出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人,否則每延遲一天將支付300元違約金;

    4.雙方均未違約:如果雙方未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議,則出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人,否則每延遲一天將支付500元違約金。

    九、合同生效及其他:本合同壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買(mǎi)受人支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,由北京仲裁委員會(huì)仲裁。

    出賣(mài)人:________________

    出賣(mài)人代表:____________

    買(mǎi)受人:________________

    買(mǎi)受人代表:____________

    ______年___月___日

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