1、為什么簽了《商品房買賣合同》還要簽署補(bǔ)充協(xié)議?
補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致時，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。
2、補(bǔ)充協(xié)議一般包括什么內(nèi)容?
(1)公攤面積誤差處理
(2)裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。
(3)付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。
(4)權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。
(5)保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。
(6)不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。
(7)廣告和宣傳內(nèi)容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責(zé)任。
3、簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議時應(yīng)注意什么?
(1)應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
(2)明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說明產(chǎn)權(quán)證辦好的具體時間，需要在補(bǔ)充條款里約定。
(3)要明確按揭無法辦理的情況下，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭無法辦理，這里面可能會有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。要明確按揭無法辦理的情況下，雙方的責(zé)任是什么。
(4)明確公攤面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與的情況，實(shí)際上有的時候購房者被贈與的是公用的面積。
(5)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。很多房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。不要籠統(tǒng)的概括為使用進(jìn)口材料、高級材料等含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
(6)明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋。如果后期因?yàn)殚_發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，要注明開發(fā)商返還房款的期限，甚至包括銀行的利息、罰金等。
