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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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    上海市商品房買賣合同范本
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:884 ℃

      上海市商品房買賣合同

      住 所:___________郵編:_____________

      營業(yè)執(zhí)照號碼:_______資質(zhì)證書號碼:_______

      法定代表人:_________聯(lián)系電話:____________

      乙方(買方):________________________

      國籍:____性別:_____ 出生年月日:________

      住所(址):___________ 郵編:______________

      身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼:______聯(lián)系電話:_____

      委托/法代理人:______________

      住 所(址):__________聯(lián)系電話:__________

      乙方(買方):_______________________

      國籍:________性別:_ 出生年月日:________

      住所(址):__________ 郵編:_______________

      身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼:_______聯(lián)系電話:________

      委托/法代理人:__________________

      住 所(址):____________聯(lián)系電話:____________

      乙方(買方):_______________________

      國籍:_____性別:______出生年月日:_________

      住所(址):_____________ 郵編:_____________

      身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________聯(lián)系電話:_________

      委托/法代理人:______________________________________

      住 所(址):____________聯(lián)系電話:___________________

      乙方(買方):_______________________________________

      國籍:_________性別:_________ 出生年月日:________

      住所(址):____________________ 郵編:_____________

      身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼:________聯(lián)系電話:_______

      委托/法代理人:____________________________________

      住 所(址):_____________聯(lián)系電話:_____________

      乙方(買方):__________________________________

      國籍:________性別:____ 出生年月日:______

      住所(址):____________郵編:_________________

      身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼:_______聯(lián)系電話:__________

      委托/法代理人:________________________

      住 所(址):___________聯(lián)系電話:_______________

      甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲預(yù)售的《____》商品房事宜,訂立本合同。第一條 甲方通過土使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥號式取得__區(qū)/縣___地塊 土地使用權(quán),并依法進(jìn)行了地土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號為:____,土地面積為:____,土地用途為: _____。

      甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《____》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,主體建筑物 的建筑結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為____層,地下層數(shù)為____層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,____局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號:_____)。

      第二條 乙方向甲方購買_____路______《____》 _____幢(號)_____層____室(以下簡稱該房屋),政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___平方米,其中套內(nèi)建筑面積為________平方米、公用分?jǐn)偨娣e為_______平方米。該房屋建筑層高為______米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期業(yè)管理服務(wù)合同》,《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

      第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣______元。大寫):_______。

      根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價(jià)暫定為人民幣_______元。(大寫):______。

      第四條 乙方購買該總房價(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)。本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外,不再作變動(dòng)。

      第五條 在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

      1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

      2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+____%(包括___%),不向乙方收取超過分的房價(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過-____%(包括-___%),乙方權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí),必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出,否視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

      第六條 簽訂本合同時(shí),該房屋建設(shè)工程建設(shè)到____。乙方應(yīng)當(dāng) 按本合同約定時(shí)間如期足額將房價(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):____、帳戶名稱:___、帳號:_____)。

      預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

      乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

      第七條 乙方如末按本合同約定的時(shí)間付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期末付款額的日萬分____計(jì)算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。俞期超過_________天后,方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責(zé)任:

      甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為房價(jià)款的____%,甲方有權(quán)乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價(jià)款不 足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書面通知已方。

      第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二),確需變更的應(yīng)該征得乙方面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),在獲得批復(fù)批準(zhǔn)之日起 ___天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)單方面解除本合同。

      第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四),確需變更的應(yīng)該征得乙方書 面同意。

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