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北京市存量房屋買賣合同
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:909 ℃

  導讀:北京市存量房屋買賣合同的格式是怎樣的?填寫存量房買賣合同前要注意哪些事項?請看本文詳細介紹:

  填寫北京存量房買賣合同注意事項:

  1、本合同文本為示范文本,由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房,即二手房,是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。

  2、簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

  3、簽訂本合同前,雙方當事人應當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。

  4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則,本合同文本相關條款后留有空白行,供當事人自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

  5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的,所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

  6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公房有此項)、綜合地價款(經濟適用房有此項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

  7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

  8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致。

  北京市存量房屋買賣合同(自行成交版)

  出賣人:______________________________

  【法定代表人】【負責人】:______ 國籍:____________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】:______

  出生日期:____年____月____日,性別:______________

  【法定代理人】【委托代理人】:_____ 國籍:________

  【身份證】【護照】【 】:_________________________

  通訊地址:______________________________________

  郵政編碼:_____________ 聯系電話:_________________

  共有權人:______________________________________

  【法定代表人】【負責人】:_______ 國籍:________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】:_______

  出生日期:____年___月___日,性別:______________

  【法定代理人】【委托代理人】:____ 國籍:______

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】:_______

  通訊地址:____________________________________

  郵政編碼:_______ 聯系電話:___________________

  買受人:______________________________________

  【法定代表人】【負責人】:______ 國籍:_________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】:________

  出生日期:__年______月______日,性別:________

  【法定代理人】【委托代理人】:_____國籍:______

  【身份證】【護照】【 】:____________________

  通訊地址:__________________________________

  郵政編碼:________ 聯系電話:_______________

  買受人:__________________________________

  【法定代表人】【負責人】:____ 國籍:________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】:________

  出生日期:__年___月____日,性別:__________

  【法定代理人】【委托代理人】:______ 國籍:____

  【身份證】【護照】【 】:__________________

  通訊地址:____________________________

  郵政編碼:_____ 聯系電話:_______________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議:

  第一條 房屋基本情況

  (一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:___【區(縣)】 ___【小區(街道)】__【幢】【座】【號(樓)】___單元 __號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數為:__層,其中地上__層,地下___層。該房屋所在樓層為 ___層,建筑面積共_____平方米。

  (二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【 】:______。

  該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

  第二條 房屋權屬情況

  (一)該房屋所有權證證號為:____,共有權證證號為:______,填發單位為:____。

  房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

  (二)土地使用狀況

  該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為:_____,填發單位為:____。

  (三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形:

  1.商品房;

  2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號:_____ );

  3.向社會公開銷售的經濟適用住房;

  4.按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋);

  5.其他房屋。

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