上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務:高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構:上海英恒律師事務所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務必電話預約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    簽了房屋買賣合同不過戶怎么辦
    發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:856 ℃

      導讀:最近在網上看到不少的朋友在說自己買房的時候,與對方簽了房屋買賣合同,但是對方就是不過戶,怎么辦?或者是簽了房屋買賣合同,但對方不肯搬出去怎么辦?下面我們一起來看下這種問題該如何解決:

      【案情簡述】

      2004年,小王和老林簽訂了一份房屋買賣合同,老林將自己所有的一套單位福利房以9萬元的價格賣給了小王,但是該房屋屬于單位福利房,辦理產權還要一段時間,所以小王和老林約定,房屋產權暫不過戶,等產權辦下來后再進行過戶。可是,因政策原因,房屋產權一直辦不下來,小王和老林也遲遲沒有辦理產權過戶手續,但房屋還是交給小王在居住。

      到了2009年,小王因工作調動,要到外地生活,他急需將這套房子出售,但他不是實際產權人,又想將房子出賣,為此,小王和老林簽訂了一份補充協議,協議約定小王可以將房子出賣給第三方,若產權辦下來以后,老林應協助第三方過戶。隨即,小王和小吳簽訂一份房屋買賣合同,將房屋以15萬元的價格賣給了小吳,同時也約定,房屋暫不過戶,等房產證辦下來后,再進行過戶。

      2011年10月,房產證辦下來之后,房屋登記在老林名下,小吳為此多次找老林商議房產過戶事宜,但由于房價增長,老林不愿將房屋過戶給小吳,對此,小吳和老林無法達成共識,房屋至今沒有過戶。小吳無奈,只好訴至法院,要求小王和老林履行合同,把房屋過戶給自己。

      雙方簽了房屋買賣合同后,賣房不過戶怎么辦呢?

      【律師說法】

      本案涉及兩個房屋買賣合同,兩個買賣合同的效力不一樣,產生的法律效果也不一樣。小王和老林簽訂的房屋買賣合同屬于買賣雙方的真實意思表示,是合法有效的,但小王和小吳簽訂的房屋買賣合同是否有效,還需進一步探討。

      根據我國《物權法》的規定,房屋的所有權以房產登記為準,本案中,該房屋登記在老林名下,老林才是房屋的實際所有人。那么小王將房屋賣給小吳時,小王并沒有取得房屋的所有權,小王出賣房屋的行為實際上是無權處分了老林的房屋,根據我國《合同法》的相關原理,小王和小吳簽訂的房屋買賣合同是一個效力待定的合同,除非得到老林的認可,這個合同就是一個無效合同,沒有法律效力。當然,小王能夠出賣房子,是得到了老林的同意的,也就相當于老林對小王的行為是認可的,所以小王和小吳之間的房屋買賣合同也是合法有效的。

      根據我國《合同法》的規定,出賣人應當履行像買受人交付標的物,并轉移標的物所有權的義務。據此,小吳是可以要求小王和老林將房屋過戶給自己。

      律師提醒廣大市民,在購房時,一定要了解房屋的登記狀態,如果不是所有權人與你簽訂購房合同,切勿盲目簽訂。

    滬律網小編為您推薦以下相關文章:

    房屋買賣協議

    房屋轉典契約書范文

    房屋互易契約書范文

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    相關文章:
    滬上找律師,就上滬律網~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 饮料瓶-白酒瓶-绿色玻璃瓶-山东玻璃瓶厂家-枣庄市金泰玻璃有限公司 | 康明斯柴油发电机厂家-康明斯发电机(深圳)有限公司 | 暖气片,暖气片厂家,散热器,暖气片品牌-青岛瑞雪兆散热器有限公司 | 深圳专利申请-深圳商标注册-深圳国高认定 - 深弘知识产权 | 升降机_举升机_液压升降机_化工防爆升降平台_山东华雄机械有限公司 | 机器人码垛机-纸箱套袋机-水平缠绕机-贴标机-开箱机-装盒机-杭州贝立智能设备有限公司 | 驾驶洗地机|手推洗地车|天津洗地机|扫地车|仓库工厂扫地机|工业吸尘器|扫雪机|耐洁思 | 木材粉碎机-树枝秸秆粉碎机价格-双轴金属撕碎机生产线-金禾机械厂家 | 水电站泵站LCU控制屏_发电机保护_变压器保护_逆功率保护_防孤岛保护装置_ 电力微机保护网 | 滑动轴承_无油自润滑轴承_复合干式_含油铜套_石墨铜套-嘉善盛元自润滑轴承厂 | 碳减排领域专业技能人才培养工程综合服务平台 | 南通出国劳务公司-如东海外经济技术合作有限公司-启东,海门,如皋,海安出国劳务 | 停车场设计|地下停车场规划设计|智能停车位地下车库设计施工装修|深圳创安顺停车库规划设计有限公司 | 新中式家具,广东新中式家具,广州新中式家具,佛山新中式家具,顺德新中式家具,乐从新中式家具,新中式家具厂家直销--唐明雅居 | 智能照明模块_智能照明控制器_照明控制系统_智能调光模块_西安邦华电气工程有限公司 | 衡水物流网,衡水物流信息网,衡水物流公司,衡水货运专线,衡水专线运输车辆 | 上海宽带安装-上海宽带办理-400电话-包月电话-靓号 | 珠海拾比佰彩图板股份有限公司 | 健力普医疗-半导体激光治疗仪,红外偏振光治疗仪,近红外线治疗仪-独家功能,光疗典范 | 深圳万和制药有限公司_消化领域专业公司 万和香港(集团)成员 深圳同步带轮_东莞齿轮加工_东莞同步轮厂家-东莞东城精胜机械配件厂 | 频谱矢量网络分析仪_鼎阳数字示波器-苏州东伟元电子有限公司 | 荣事达电动洗地机_全自动工业洗地车_扫地机_清洁设备工厂 | 消防改造安装,消防维修检测,消防工程安装,气体灭火施工安装,火灾烟感探测器清洗 | 智能锁十大品牌_指纹锁_智能锁加盟_开换锁-锁当家【官网】 | 资质代办-企业施工资质代办,湖南建筑资质代办公司-[小凯企服] | 山东亮化工程_亮化公司_亮化资质-山东星汇照明工程有限公司 | 十树品牌策划—品牌战略、品牌策划、品牌定位、品牌设计、包装设计、品牌营销-上海十树品牌管理咨询有限公司官网 | 新房_二手房_别墅_全包装修-天美艺装饰【官网】-深圳装修公司 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 金属探测机_食品金属探测仪_食品金属探测器_广东善安金属检测机 金属剪切机,金属打包机,废钢剪切机,废铁压块机,金属压块机,废纸打包机,重废龙门剪,废钢龙门剪,箱式剪,液压剪切机-瑞顿机械装备制造江阴有限公司 | 上海物流公司_上海冷链运输_空运_电商仓储配送电话-迈泽物流 | 纳米砂磨机|纳米研磨机|实验室砂磨机-无锡市少宏粉体科技有限公司 | 泡沫混凝土垫层填充厂家,发泡混凝土垫层填充,轻质混凝土垫层填充厂家,深圳市鸿奥建材发展有限公司 | 专业提供医疗器械,医疗设备,进口国产医疗设备,医疗耗材采购,医疗设备厂家等医疗器械信息-上海聚慕医疗器械有限公司 | 削片机|木材破碎机|木材粉碎机|模板破碎机|双轴撕碎机_郑州木工机械制造厂 | 郑州润滑油展-第16届中国润滑油、脂及汽车养护展览会-2025年5月27-28日-郑州国际会展中心 | 污水处理控制系统设计_plc编程控制柜_电气成套设备生产厂家_合肥鸿昇自动化 | 学校直饮水机-反渗透纯水设备-家用净水器厂家-广州颖圣能源设备 学校洗碗机-郑州洗碗机厂家-商用洗碗机-郑州旭申环保科技有限公司 | 热泵烘干机_食品烘干机_水果烘干机_蔬菜烘干机_河南蓝天机械制造有限公司 | 呕吐毒素快速检测仪-黄曲霉毒素测定仪-玉米赤霉烯酮快速检测卡-南京微测生物科技有限公司 | 维启科技-创造科技的无限可能 | 上海维启信息技术有限公司 建筑仿真 BIM 虚拟现实 VR AR 顶岗实习 建筑智能模型 |