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商品房買賣合同(八)
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:968 ℃

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:

  第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置
  甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。
  [土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號]為______________。
  劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。
  土地使用權證號為______________,土地面積為_________。地塊規劃用途為_________,土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。
  甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,[現定名/暫定名]______________,主體建筑物的性質為_________,屬________結構,建筑層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。
  本房屋位于_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室,施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層,朝向為_________,房屋結構為_________,房屋用途為_________。

  第二條 面積確認及面積差異處理
  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以[建筑面積][套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:
  1.雙方自行約定:________________________________________。
  2.雙方同意按以下原則處理:
  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,乙方有權退房。
  乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。
  乙方不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔,產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
         產權登記面積-合同約定面積
  面積誤差比=——————————————×100%
            合同約定面積
  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第三條 甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。

  第四條 價格與費用
  甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:
  1.按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。
  2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。
  3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
  4._________________________________________________________。
  除上述房價款外,甲方依據有關規定收取下列稅費:
  1.代收_________,計(幣)_________元整;
  2.代收_________,計(幣)_________元整;
  3._________________________________________________________。

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