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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
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    濟南市存量房屋買賣中介協(xié)議書
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:940 ℃

      甲方(賣方):_________________________________
      乙方(買方):_________________________________
      丙方(中介方):_______________________________

      根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定,[甲/乙/丙][三/雙]方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就[甲方賣房/乙方買房/丙方中介]事宜,訂立本協(xié)議。

      一、當(dāng)事人情況
      甲方:[本人/法定代表人]姓名________,國籍________,[身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照]號______________,地址_________________,聯(lián)系電話_________。
      [委托代理人/]姓名_________,國籍_________,聯(lián)系電話_________。
      乙方:[本人/法定代表人]姓名________,國籍_________[身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照]號_______________,地址_________________,聯(lián)系電話_________。
      [委托代理人/]姓名_________,國籍_________,聯(lián)系電話_________。
      丙方:[本人/法定代表人]姓名________,聯(lián)系電話_______________。注冊地址_________________,營業(yè)執(zhí)照注冊號_________,資質(zhì)證書號_________。
      經(jīng)辦人姓名_________,身份證號_________,經(jīng)紀(jì)人資格證號_________,聯(lián)系電話_________。

      二、房地產(chǎn)狀況
      房產(chǎn)情況:
      房屋[所有權(quán)/共有權(quán)]人名__________________,
      權(quán)屬證書號______________,共計_________套,
      房屋地址_________________________________,設(shè)計總層數(shù)_________層,
      本房屋所在層為_________層,設(shè)計用途為[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/_________],建筑面積為_________平方米,房屋裝修情況__________________。
      其他設(shè)施:附屬用房有[自行車庫/汽車庫/_________][使用面積/建筑面積]平方米,對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等情況說明:__________________。
      土地情況:國有土地使用權(quán)人名_________,土地使用權(quán)證號_________,其他情況________________________。

      三、中介服務(wù)內(nèi)容
      第一條 丙方為甲方提供以下[居間/咨詢/代辦手續(xù)/_________]房地產(chǎn)中介服務(wù):_____________________
      第二條 丙方為乙方提供以下[居間/咨詢/代辦手續(xù)/_________]房地產(chǎn)中介服務(wù):_____________________

      四、費用及支付
      第三條 房屋價款和其他價款總計人民幣_______元。其中房屋價款______,房屋裝修、設(shè)施等價款_______元(詳見備注欄清單)
      乙方的支付對象、支付方式和時限約定如下:______________________________
      第四條 丙方所收取的中介服務(wù)費應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定,不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。
      丙方中介服務(wù)收費項目及標(biāo)準(zhǔn),[甲方/乙方]的承擔(dān)方式、支付方式和時限約定如下:
    ______________________________________________________________________
      第五條 [甲/乙]方應(yīng)當(dāng)繳納稅費的項目、標(biāo)準(zhǔn)(如有新標(biāo)準(zhǔn)出臺,按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,多退少補)及其承擔(dān)方式、支付方式和時限約定如下:____________________________________________________________________
      第六條 丙方代辦有關(guān)手續(xù)的收費項目(含代繳稅費)、收費標(biāo)準(zhǔn)及其承擔(dān)方式、支付方式和時限約定如下:
    ______________________________________________________________________

      五、房屋交付
      第七條 上述房屋及附屬[用房/設(shè)施/物/證件/_________]的交付約定如下:
    ______________________________________________________________________
      第八條 上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生[水/電/物業(yè)/電話/有線電視/_________]費用的結(jié)算及時限約定如下:
    ______________________________________________________________________

      六、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任
      第九條 甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實,證件合法有效。
      第十條 乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解,并已實地察看且核查了相關(guān)證件。
      第十一條 丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解,并已實地察看且核查了相關(guān)證件。
      第十二條 房屋交付時,丙方應(yīng)到場協(xié)助做好房屋交付事宜。
      第十三條 除[乙方/丙方]原因外,甲方違約不能履行協(xié)議的,本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償,并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟損失:_____________________________
      第十四條 本協(xié)議履行期間,除[甲方/丙方]原因外,乙方違約不能履行協(xié)議的,本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償,并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟損失:__________________
      第十五條 本協(xié)議履行期間,除[甲方/乙方]原因外,丙方違約不能履行協(xié)議的,應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償,并追趕償因丙方過錯造成的經(jīng)濟損失:
      1.丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn)中介服務(wù)有關(guān)重要事實或向服務(wù)對象提供虛假情況的,應(yīng)向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費,并按約定中介服務(wù)收費額的_______%補償協(xié)議受害方;
      2.丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事項的機構(gòu),為自己牟取不正當(dāng)利益的,應(yīng)向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費;
      3.丙方違反有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)定,違背誠實信用原則,或與他人惡意串通,損害本協(xié)議簽約他方利益的,按本條第1點約定處理;
      4.丙方未按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)失責(zé)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
      第十六條 本協(xié)議履行期間,丙方應(yīng)將約定提供服務(wù)的履行情況及時告知甲乙雙方,甲乙雙方對丙方的履約應(yīng)提供必要的幫助,并自簽約之日起______日內(nèi)應(yīng)丙方要求提供相應(yīng)證件。
      丙方有權(quán)經(jīng)甲乙雙方書面同意后,將約定提供的服務(wù)事項委托其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)代辦,由此增加的費用和造成的法律責(zé)任由丙方承擔(dān)。
      丙方未經(jīng)甲乙雙方同意,擅自改變房地產(chǎn)中介服務(wù)事項內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的,所增費用由丙方承擔(dān),丙方仍須按協(xié)議約定的要求履約。
      第十七條 本協(xié)議履行期間,任何一方需變更協(xié)議的,應(yīng)及時書面通知其他簽約方,征得其他簽約方同意后,各方在約定的時限內(nèi)簽訂變更協(xié)議。否則,由此造成的經(jīng)濟損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

      七、爭議處理
      第十八條 本協(xié)議履行中發(fā)生爭議,或出現(xiàn)新的情況,各方依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向房屋所在地人民法院起訴。

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