購房前務(wù)必要看清商品房買賣合同
連日來，購房者在簽訂認(rèn)購書協(xié)議時，未看過其商品房買賣合同文本，就交付了訂金，而在進(jìn)入購買房時，才發(fā)現(xiàn)合同條款相差太大，要求退訂金被拒，成為南寧市工商部門(12315中心和第五工商所)投訴熱點，多達(dá)20多起。為了最大限度降低風(fēng)險，第五工商所提醒消費者簽訂認(rèn)購協(xié)議書時，注意5種方法維護(hù)自身合法權(quán)益。
商品房買賣合同投訴熱點
已交訂金 未看商品房買賣合同文本
10月20日，居住在南寧市大沙田平元街的鄭女士來到南寧市工商局雙生分局第五工商所投訴稱，10月1日，她到廣西一家房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司新開的樓盤觀看，在售樓人員的說服下，她認(rèn)購該樓盤的一套商品房，在簽訂認(rèn)購書協(xié)議時，就交付了1萬元的訂金。根據(jù)協(xié)議約定，鄭女士要在10月6日去辦理相關(guān)手續(xù)。 10月6日，她來該開發(fā)公司簽約，而在這時候，開發(fā)商才拿商品房買賣合同文本出來，她看見合同書內(nèi)容里面提到的公攤面積比較大，交房日期及辦理交付房產(chǎn)權(quán)證等條款與開盤時銷售員說法相差太大，就提出修改合同書內(nèi)有關(guān)條款的意見，但開發(fā)商拒絕接受修改。于是，鄭女士不想再購房，要求開發(fā)商退還訂金。但開發(fā)商拒退還， 理由是協(xié)議書上寫明對方看過了商品房買賣合同文本。
記者從眾多投訴材料中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在認(rèn)購協(xié)議書中，或在第一行，或在中間內(nèi)容寫著消費者已詳細(xì)看商品房買賣合同文本。但是，開發(fā)商并沒有主動給消費者看合同書。許多購房者都碰到與鄭女士一樣的情況，多達(dá)20多起。
商品房買賣合同產(chǎn)生糾紛
簽商品房認(rèn)購書 :具有合同法律效力
據(jù)管理房產(chǎn)投訴的市工商局第五工商所所長蘇慶昌介紹，認(rèn)購書作為一種擔(dān)保形式，已在房地產(chǎn)交易中廣泛運用。但是，很多購房者認(rèn)為，在整個交易過程中，只有最終簽署的商品房買賣合同是有效合同，而商品房認(rèn)購書不是正式合同僅是意向書，不具備合同書的約束力。因此，誤認(rèn)為認(rèn)購書中的訂金罰則沒有約束力。
蘇慶昌提醒市民，商品房認(rèn)購書已具備合格的主體、真實的意思表示、內(nèi)容合法、形式合法4個構(gòu)成有效合同的條件。因此，商品房認(rèn)購書是具有合同法律效力，適用訂金的法則。所以，因消費者不了解這情況，導(dǎo)致在購買房子時，簽署、履行商品房認(rèn)購書階段成為最容易產(chǎn)生糾紛的階段。
消費警示5種方法
維護(hù)自身合法權(quán)益簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書時，為了最大限度維護(hù)自己的利益，降低風(fēng)險，第五工商所提醒消費者購買房子簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書時，注意以下5種方法維護(hù)自身合法權(quán)益：
●在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書之前，一定不能只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的商品房買賣合同文本;
● 購房者應(yīng)向開發(fā)商提有關(guān)如商品房買賣合同條款、交房日期等問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購買者才與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書;
● 要對開發(fā)商提供的商品房買賣合同文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進(jìn)行先期的溝通;
● 在簽訂認(rèn)購書時，最好是請律師及相關(guān)人士幫助解讀詳細(xì)條款內(nèi)容。
●考慮到購房者實際上要承擔(dān)較大程度的訂金條款約束力，購房者應(yīng)該盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定“訂金”條款，而用“定金”條款，這樣雙方對于商品房買賣合同條款的分歧而無法簽署合同書的，訂金就要全額返還;
