商品房買賣合同補充協(xié)議文本
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務合同約定的主要內(nèi)容補充如下：
一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》，并報_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號：????)。
二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實施管理與服務
(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護和管理;
(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護、運行和管理;
(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理;
(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;
(五)房屋裝修管理;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務內(nèi)容。
三、前期物業(yè)管理服務合同期限?！肚捌谖飿I(yè)管理服務合同》原則上不約定具體時間期限?！肚捌谖飿I(yè)管理服務合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效止。
四、雙方權(quán)利義務
開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務：
在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示;
制定前期物業(yè)管理方案;
按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任;
按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;
按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用;
接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;
不得將物業(yè)保修責任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;
法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。
物業(yè)受人的權(quán)利義務：
遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;
遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
按時繳納物業(yè)管理各項費用;
在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務協(xié)議》;
因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應恢復原狀，造成損失的，應依法承擔賠償責任;
法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。
五、物業(yè)管理服務費用及相關(guān)費用。
(一)物業(yè)買受人應承擔下列物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，并按時繳納。
1、物業(yè)管理服務費______元/月·㎡(建筑面積)：
A、多層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);
B、小高層住宅______元/月·㎡(建筑面積);
C、高層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);
D、商鋪________元/月·㎡(建筑面積);
E、寫字樓_________元/月·㎡(建筑面積);
F、_________________________________
2、維修專項資金______元/月㎡(建筑面積)，計_______元;
3、建筑裝潢垃圾清運費(一次性)________元/㎡(建筑面積)，計______元;
4、停車費按物價部門規(guī)定支付;
5、公攤費用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行費用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。
(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。
(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔。
(四)業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔。
(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納。
六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。
七、買受人物業(yè)座落：_____區(qū)_____幢______幢(座)室。
建設(shè)單位(蓋章)????????????法定代表人(蓋章)
買受人(簽章)
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年? 月? 日
注：1、買受人為單位的、應由單位法定人簽章，并加蓋單位印章;
??2、詳細內(nèi)容見《前期物業(yè)服務合同》。
