上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月13日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    房產(chǎn)租賃合同(2)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:855 ℃

    甲方(出租方):_________ 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________ 注冊(cè)地址:_________ 乙方(承租方):_________ 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________ 注冊(cè)地址:_________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定,甲乙雙方現(xiàn)就乙方租用甲方房產(chǎn)及相關(guān)事項(xiàng),訂立以下合同。 第1條 合同前提條件 1.1 鑒于本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)所有權(quán)人均系甲方或其下屬的子公司及其所控制的企業(yè)或單位,且其下屬的公司、企業(yè)或單位已同意委托甲方行使本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的出租權(quán),甲方同意將合同房產(chǎn)出租給乙方,乙方同意承租。 第2條 合同房產(chǎn)范圍、使用和處置 2.1 合同房產(chǎn)是指甲方及其下屬的公司、企業(yè)或單位所擁有的部分房產(chǎn)共_________處,所占總建筑面積共為_(kāi)________平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同房產(chǎn)”)。對(duì)該等房產(chǎn)的詳細(xì)描述見(jiàn)附件一“合同房產(chǎn)一覽表”及附件二“股份有限公司總部辦公大樓租賃合同”,該等附件構(gòu)成本合同之一部分。 2.2 甲方下屬擁有房產(chǎn)的企業(yè)將嚴(yán)格按照本合同規(guī)定的條款和條件就其所擁有的一處或多處房產(chǎn)與乙方簽署具體房產(chǎn)租賃合同。具體合同的約定與本合同有沖突的,以本合同為準(zhǔn)。 2.3 乙方須根據(jù)各具體合同約定用途使用合同房產(chǎn),并接受甲方的監(jiān)督,如改變用途,需征得甲方同意。 2.4 非經(jīng)甲方同意,乙方不得改變合同房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)。 2.5 租賃期滿不再續(xù)約的,乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回合同房產(chǎn)。 2.6 租賃期間,如合同房產(chǎn)所有權(quán)人將合同房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,本合同對(duì)該第三方具約束力。 第3條 租賃期限 3.1 除乙方總部辦公大樓租賃期限為二年外,合同房產(chǎn)租賃期限為_(kāi)________年,追溯自_________年_________月_________日起算。 3.2 如果乙方要求延長(zhǎng)房產(chǎn)的租賃期限,乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少6個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。 3.3 甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長(zhǎng)租賃期通知后,應(yīng)同意該等延長(zhǎng),并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期屆滿前辦理完畢該房產(chǎn)續(xù)租的一切與政府部門(mén)有關(guān)的審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國(guó)家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或(在無(wú)該等標(biāo)準(zhǔn)時(shí))依當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。 3.4 甲乙雙方同意,乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時(shí)候終止租賃本合同項(xiàng)下的部分或全部合同房產(chǎn),但乙方須在其所要求的終止日前6個(gè)月書(shū)面通知甲方。 第4條 租金和稅費(fèi) 4.1 乙方每年應(yīng)按照平均每個(gè)平方米人民幣_(tái)________元(_________元)的價(jià)格向甲方支付租金。但對(duì)其中乙方總部辦公大樓一萬(wàn)平方米租金的約定見(jiàn)附件二《股份有限公司總部辦公大樓租賃合同》。 4.2 本合同所規(guī)定的租金,由乙方按季度向甲方支付,每次支付的租金額為該年度租金總額的四分之一。每一筆租金應(yīng)于每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日、(前述每個(gè)日期均為“付款日”)之前交付甲方。無(wú)論前款規(guī)定如何,第一筆租金應(yīng)按下述計(jì)算方法計(jì)算并在本合同生效后第一個(gè)付款日支付給甲方:年租金/365×合同生效日至合同生效后第一個(gè)付款日的實(shí)際天數(shù)。 4.3 甲方負(fù)責(zé)辦理租賃期間該合同房產(chǎn)的房產(chǎn)稅及其他法定稅費(fèi)的繳納手續(xù)。但除本合同附件二所指的辦公大樓的租賃外,該等費(fèi)用應(yīng)由乙方實(shí)際負(fù)擔(dān),于收到甲方通知及相關(guān)憑證之日起十日內(nèi)匯入甲方指定帳戶。 4.4 租賃期間,合同房產(chǎn)的房屋水、電、暖費(fèi)、維修費(fèi)及其他有關(guān)使用該合同房產(chǎn)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 第5條 運(yùn)作方式 5.1 甲乙雙方應(yīng)于每年11月30日前分別制定各自的年度租金分配計(jì)劃,并就該等租金計(jì)劃達(dá)成一致,分別下發(fā)。甲方在制定該計(jì)劃時(shí),應(yīng)考慮按不同區(qū)域和不同房產(chǎn)的情況,內(nèi)部調(diào)整房產(chǎn)單價(jià),并于每年11月30日前將該計(jì)劃提交給乙方。 第6條 雙方權(quán)利義務(wù) 6.1 甲方權(quán)利: (a)甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定收取租金。 (b)甲方有權(quán)對(duì)乙方使用合同房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督。 (c)租賃期限內(nèi),對(duì)因乙方原因造成的合同房產(chǎn)的損壞,甲方有向乙方索賠的權(quán)利。 (d)甲方有權(quán)享有本合同規(guī)定的其他權(quán)利。 6.2 甲方義務(wù): (a)甲方保證合同房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人的合法性以及根據(jù)本合同出租房產(chǎn)的合法性,同時(shí)保證合同房產(chǎn)不存在任何抵押權(quán)和其他第三方權(quán)利。甲方保證采取一切必要措施使根據(jù)本合同項(xiàng)下所出租的房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)持續(xù)符合有關(guān)法規(guī)對(duì)出租該等房產(chǎn)的規(guī)定。如果因此類(lèi)原因使乙方受到損害,甲方保證對(duì)乙方進(jìn)行賠償。 (b)對(duì)乙方提出的與使用合同房產(chǎn)相關(guān)的合理請(qǐng)求,甲方應(yīng)及時(shí)提供必要的幫助。 (c)甲方不得因自身任何作為或不作為而影響乙方正常使用合同房產(chǎn)。 (d)甲方應(yīng)在本合同生效之日起六十日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)租賃登記手續(xù)。 (e)除非本合同另有規(guī)定,本合同有效期內(nèi),甲方不得提前收回合同房產(chǎn)。 (f)對(duì)于甲方暫無(wú)法取得房產(chǎn)證的房產(chǎn),甲方允許乙方使用,同時(shí)甲方應(yīng)保證自_________年_________月_________日起一年內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù),在此期間,乙方對(duì)該等房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)參照本合同執(zhí)行。 6.3 乙方權(quán)利: (a)乙方有權(quán)依據(jù)各具體合同及本合同約定的原則使用合同房產(chǎn)。 (b)乙方依據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要,并征得甲方同意,可對(duì)合同房產(chǎn)進(jìn)行改造添附,并享有改造添附部分的所有權(quán)。 (c)乙方可以轉(zhuǎn)租,但需經(jīng)甲方同意。 (d)乙方可以退租,但應(yīng)至少提前6個(gè)月書(shū)面通知甲方。 6.4 乙方義務(wù): (a)乙方必須依法使用合同房產(chǎn)。 (b)依照本合同約定交付租金。 第7條 雙方進(jìn)一步的責(zé)任 7.1 合同雙方有義務(wù)采取進(jìn)一步的其他必要的行動(dòng),包括簽署其他有關(guān)的協(xié)議或合同或文件,以確保實(shí)現(xiàn)本合同的宗旨和規(guī)定的內(nèi)容。 第8條 合同的變更和終止 8.1 本合同的任何變更,須經(jīng)雙方同意,并以書(shū)面形式作出方可生效。為了避免歧義,乙方按本合同要求延長(zhǎng)對(duì)房產(chǎn)的租期或提前退租,應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。 8.2 本合同按下列方式終止: (a)本合同期限屆滿,或 (b)本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議,或 (c)本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力,或 (d)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定,或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。 第9條 違約責(zé)任及損害賠償 9.1 任何一方違約,另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施,包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。 第10條 雙方的陳述和保證 10.1 甲方的陳述和保證: (a)甲方是依法成立的企業(yè),具有獨(dú)立的法人資格,現(xiàn)持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (b)甲方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并未從事任何超出法律規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍的活動(dòng)。 (c)甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成,簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表,并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)甲方有約束力的責(zé)任。 (d)甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程,亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。 10.2 乙方的陳述和保證: (a)乙方是依法成立的股份制企業(yè),具有獨(dú)立的法人資格,現(xiàn)持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (b)乙方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并未從事任何超出法律規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍的活動(dòng)。 (c)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成,簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表,并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方有約束力的責(zé)任。 (d)乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程,亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。 第11條 不可抗力 11.1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的,無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴亂及戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))以及政府部門(mén)的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 11.2 聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)以手遞或掛號(hào)空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 11.3 不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則適用本合同8.2(c)關(guān)于合同終止的規(guī)定。 第12條 其他規(guī)定 12.1 除本合同另有規(guī)定外,未經(jīng)另一方書(shū)面同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。 12.2 合同及其附表構(gòu)成雙方全部合同,并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成之全部口頭或書(shū)面的協(xié)議、合約、理解和通信。 12.3 本合同任何一條款成為非法、無(wú)效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。 12.4 本合同或其附表或附件的修訂僅可經(jīng)書(shū)面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆?dòng)批準(zhǔn)而作出。 12.5 除非另有規(guī)定,一方未行使或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對(duì)這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄,而單一或部分行使這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其它權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。 12.6 本合同附表或附件是本合同不可分割的組成部分,并與本合同具有同等約束力,如同已被納入本合同。 第13條 通訊 13.1 一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書(shū)面形式并以中文書(shū)寫(xiě),并可經(jīng)專(zhuān)人手遞或掛號(hào)郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址,或傳真至另一方規(guī)定的傳真號(hào)碼,通知被視為已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定: (a)經(jīng)專(zhuān)人交付的通知應(yīng)在專(zhuān)人交付之日被視為有效。 (b)以掛號(hào)郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵(以郵戳日期為準(zhǔn))后第7天(若最后一天是星期日或法定節(jié)假日,則順延至下一個(gè)工作日)被視為有效。 (c)以傳真形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于傳真完畢的時(shí)間作出,唯發(fā)件人應(yīng)出示傳真機(jī)就其所發(fā)出的文件而打印的報(bào)告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完滿地傳給對(duì)方。 第14條 適用法律和爭(zhēng)議的解決 14.1 本合同應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律解釋。 14.2 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成,甲、乙任何一方均可將該等爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。 第15條 附則 15.1 本合同以中文書(shū)寫(xiě)。 15.2 本合同正本一式九份,雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起計(jì)算,各份合同具有同等效力。 甲方(蓋章):_________        乙方(蓋章):_________         授權(quán)代表(簽字):_________      授權(quán)代表(簽字):_________       _________年____月____日        _________年____月____日         簽訂地點(diǎn):_________          簽訂地點(diǎn):_________          

    附件

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋_山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋 | 转轮除湿机,转轮除湿机,恒温恒湿机厂家_合肥铂克环境设备有限公司 | 液位变送器_智能压力变送器_3051差压变送器_单双法兰,投入式,电容式,温度变送器-淮安润中仪表科技有限公司 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 装盒机|装箱机|封箱机|全自动化包装生产线尽在利悦包装机械 | 阴_阳离子聚丙烯酰胺价格_聚合氯化铝厂家_聚合硫酸铁-巩义市亿洋水处理材料有限公司 | 兰州职业学校-新华互联网学校咨询平台中心 | 启东华立石油化工机械设备有限公司|过滤器|混合机|消声器|混合器|管道过滤器|空气过滤器|精细过滤器 | 深圳PCB电路板厂|PCB线路板厂|FPC柔性电路板厂|FPC软性线路板生产厂家|恒成和电路板:18681495413 | 清扫器-聚氨酯清扫器-合金清扫器-四连杆自动纠偏-机械纠偏-锥辊纠偏-衡水涌泉机械科技有限公司 | 移动CRM软件_SaaS CRM_crm管理软件系统_crm客户关系管理系统_销售管理软件-上海企能软件科技有限公司 | 山东货架,山东仓库货架,临沂仓库货架,临沂仓储货架-山东兴博物流设备有限公司 | 上海舜华新能源系统有限公司_官网| 装备升级改造I成都星迅通科技有限公司-成都星迅通科技有限公司官方网站 | 液晶拼接屏_三星46寸/55寸/LG液晶拼接屏_深圳拼接墙厂家_电视大屏幕液晶拼接_高清工业级液晶监视器 | 新乡市矿山起重机制造有限公司 | 卧螺离心机-固液分离机-台州春鼎机械制造有限公司 | 信管飞软件官网 - 亚拓软件旗下精细化管理软件、进销存管理软件、混凝土ERP、通风设备ERP、风管报价软件、出纳软件、送货单打印软件、ERP软件等免费下载 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 临沂网站建设,临沂网站制作,临沂网络公司,临沂小程序开发,临沂网站设计,沂水网站建设,沂南网站建设,蒙阴网站建设,平邑网站建设,费县网站建设,兰陵网站建设,郯城网站建设,临沭网站建设,莒南网站建设,兰山网络公司 | 膨胀节_波纹膨胀节_非金属膨胀节_波纹管补偿器_膨胀节厂家-江苏苏创管业科技有限公司 | 破碎机锤头_知名破碎机锤头厂家-巩义东辰| 长沙设计公司丨品牌策划设计服务丨画册设计-石青|长沙画册设计 | 网络公关公司_舆情监测_危机公关_品牌公关_一夜红传媒 | 山东腾达源金属材料官网-耐磨板nm400,nm400耐磨钢板,nm500耐磨钢板切割,耐候板批发,高强板现货【价格】 | 山东临沂春鑫新能源科技有限公司|官网|生物质颗粒锅炉|燃气锅炉|水源热泵 | 陕西散花照明-西安太阳能路灯,陕西太阳能路灯,西安太阳能路灯厂家,陕西太阳能路灯厂家 | 转炉烟道,转炉汽化冷却烟道,转炉汽化烟道,汽化冷却烟道系统生产厂家-宏发制造集团有限公司原河北宏发机械有限公司 | 企业信息安全整体解决方案提供商-上海华垸信息技术有限公司 | 智能化解决方案 智能家居 家庭影院 灯光音箱 会议室报告厅 剧场剧院 指挥中心 大数据中心_沈阳天哲科技有限公司 | 上海前 傲信息技术有限公司-企业信息化建设及品牌推广服务商 | 砂金设备-淘金机械-金矿选矿设备厂家-青州冠诚重工机械有限公司 砂浆生产线_干混砂浆设备_干混砂浆生产线-苏州一工机械有限公司 | 上海垃圾房,简易成品环保垃圾房,小区室外垃圾房,上海翼亭智能垃圾房厂家 | 立式离心泵_不锈钢自吸泵_液下泵_变频无负压供水设备-大东海泵业无锡有限公司 | 校服定做厂家-屹奥校服-无限能量·校园绽放| 山东土工膜_复合土工膜_防水板生产厂家-山东德旭达土工材料有限公司 | 太阳能光伏发电_太阳能热水器_空气能热水器_直饮净水器_深圳市大兴节能环保科技有限公司 | 九江赛璐珞实业有限公司-赛璐珞板,赛璐璐板材,PVC装饰膜,PVC片材,醋酸纤维胶板_多彩装饰材料生产厂家 | 铅板,防辐射铅板,医用铅板,保定美伦有色金属有限公司 | 苏州温测仪器有限公司-苏州炉温跟踪仪|苏州隔热箱|苏州炉温测试仪|苏州恒温恒湿箱 | 青岛除甲醛公司|青岛甲醛治理|青岛除甲醛|甲醛检测|光触媒除甲醛|装修除味除甲醛|新房除甲醛|青岛室内环境污染检测治理|青岛闪洁环保科技有限公司官网 |