老人因相信某公司推薦的“以房養老”項目，而將自己的房屋進行抵押，后又需要變更抵押權人，在不動產登記中心辦理手續時，在沒有看清合同內容的情況下就簽了字，但沒有想到這個合同居然是房屋買賣合同，也就是說老人的房屋被低價給賣掉了。老人得知真相后向法院起訴買家，法院審理后判令買方重新將房屋過戶到老人名下。
原告陳某訴稱，某公司人員向其推薦了一個養老項目，具體為由陳某用其名下的房產辦理抵押，某公司支付陳某200萬元的利息，且陳某可以去某公司的養老院養老。合同期滿后，房本也會返還，合同期內不影響陳某在房產內繼續居住。陳某認為該項目很不錯，遂與某公司簽訂了養老合同，并在其居住的房屋上辦理了抵押，收了200萬元。后某公司的工作人員聯系陳某，告知其因要變更抵押權人，需重新簽訂合同，陳某便與某公司的工作人員前往不動產登記中心辦理相關手續。由于陳某年事已高，且對某公司過于信任，在沒有看到合同內容的情況下就簽字了，后來才發現簽訂的是與劉某的房屋買賣合同。陳某表示其并沒有出售房屋的真實意思表示，且相關房屋過戶手續均是某公司員工代為辦理，房款也未實際給付，故其與劉某的房屋買賣合同應為不成立，劉某應協助將房產變更登記至陳某名下。被告劉某辯稱，不同意陳某的全部訴訟請求。劉某認為，本案所涉的房屋買賣合同為雙方本人簽署，是陳某的真實意思表示，且購房手續材料齊全，并已完成過戶登記手續，雙方之間的房屋買賣合同已履行完畢，劉某已合法取得房屋，陳某的訴訟請求沒有事實和法律依據。法院審理后認為：從房屋買賣交易的行為性質和習慣來看，房屋買賣作為大宗交易，交易價格非常高，對買賣雙方均具有重大利益影響，雙方應對交易持謹慎態度。但本案中劉某無法就實際交易時的房源信息獲取、磋商洽談、現場看房等必備的簽約前置流程進行舉證說明，且房屋成交價格明顯低于同類型房屋的正常市場價值。房款到陳某賬戶后，僅半小時又被他人以陳某代理人的身份支取。除此之外，陳某至今仍未向劉某履行交房義務，但劉某對此卻從未積極予以主張。由此可以看出，本案交易過程與正常房屋買賣交易大相徑庭。其次，從陳某所提交的證據來看，其在簽約前以及簽約后，與某公司及相關工作人員之間所發生的事務關聯點均為抵押的相關事宜，未曾有過出售房屋的意思表示。綜上，法官認為本案中陳某雖然在房屋買賣合同上簽名，但該簽名不足以證明其具有出售房屋的意思表示。因此，雙方并未就涉案房屋的買賣事宜達成合意，相對應的房屋買賣合同不成立。法院判決陳某與劉某就涉案房屋簽訂的買賣合同不成立，劉某協助陳某辦理涉案房屋的產權過戶手續，過戶至陳某名下。
問題1：本案中的合同為什么是不成立？
律師表示到：《民法典》第483條規定：承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。合同成立的前提是存在要約和承諾，在本案中原告陳某在房屋買賣合同合同上簽了字，但從客觀證據看，這并非是對劉某要買房要約的承諾，因此并不存在一個有效的承諾，所以案涉的房屋買賣合同并沒有成立。
問題2：合同不成立后的法律后果是什么？
律師指出：《最高人民法院關于印發<全國法院民商事審判工作會議紀要>的通知》第32條規定：《合同法》第58條就合同無效或者被撤銷時的財產返還責任和損害賠償責任作了規定，但未規定合同不成立的法律后果。考慮到合同不成立時也可能發生財產返還和損害賠償責任問題，故應當參照適用該條的規定。在當前民法典時代，合同不成立的法律后果應當是參照《民法典》關于合同無效后的法律后果，即合同自始不成立，雙方基于合同所收取的財產等都應當返還。
問題3：本案中被告為何要將房屋的產權過戶給原告？
律師解釋到：由于案涉房屋買賣合同都沒有成立，被告亦無法通過善意取得制度獲得房屋的產權，因此其應當配合將房屋的產權重新過戶給原告。在此，律師也提醒大家，莫要輕信所謂的沒有風險的投資項目，很多情況下都會又騙局的存在，讓我們防不勝防。
