每月交納養(yǎng)老金，為自己的未來做準(zhǔn)備，但要給自己房屋交納“養(yǎng)老金”，卻被很多市民忽視。當(dāng)小區(qū)房屋公共部分、道路等出現(xiàn)質(zhì)量問題，只要業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)三分之二業(yè)主同意，就可以申請(qǐng)使用住房專項(xiàng)維修資金進(jìn)行修理(以下簡(jiǎn)稱“維修資金”)。“住房養(yǎng)老金”如何交納?在什么情況下可以使用?記者昨天對(duì)此進(jìn)行了采訪。
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2000小區(qū)設(shè)維修資金賬戶
據(jù)介紹，哈爾濱市2006年出臺(tái)《哈爾濱市城市住房專項(xiàng)維修資金管理試行辦法》，同年開始實(shí)行，并在2008年對(duì)該辦法進(jìn)行了修訂。針對(duì)2006年以后辦理房產(chǎn)證的小區(qū)，均需建立專項(xiàng)賬戶。目前，全市已經(jīng)有2000個(gè)小區(qū)建立了“維修資金”賬戶，資金總額已近7億元。首次維修資金，由購房人按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記前存至專戶銀行。這些資金主要用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。
“維修資金”賬戶按“戶”設(shè)立，每套房子的“維修資金”賬戶余額都可到哈爾濱市住房專項(xiàng)維修資金管理中心查詢。而在使用時(shí)，也是按照每戶建筑面積比例分?jǐn)偟脑瓌t，在賬戶中扣除。
對(duì)于設(shè)立“維修資金”賬戶的小區(qū)，沒有交存“維修資金”的房屋將在交易時(shí)被扣除。
2/3業(yè)主同意就可申請(qǐng)使用
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多小區(qū)對(duì)于共用設(shè)施、小區(qū)房屋公共部位維修等問題都是直接找物業(yè)公司處理，并不清楚這些維修可以通過“維修資金”完成。
對(duì)于如何申請(qǐng)使用該項(xiàng)資金，市住房專項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)人告訴記者，同比全國(guó)，哈爾濱市“維修資金”工作起步略晚，而且交存比例較低。如果想申請(qǐng)使用，由物業(yè)管理單位提出維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過，公示后報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門備案后，由市房產(chǎn)行政主管部門通知銀行將所需資金劃到物業(yè)管理單位;未成立業(yè)主委員會(huì)的，需經(jīng)維修涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，才能申報(bào)使用。
即使小區(qū)的一個(gè)單元，只要2/3業(yè)主同意，也可申請(qǐng)使用“維修資金”，使用的維修費(fèi)用，按照每戶建筑面積比例，在各業(yè)主賬戶中扣除。維修資金使用全程，由房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)管。
更多小區(qū)用“養(yǎng)老金”需等細(xì)則
由于哈爾濱市“維修資金”門檻定位在2006年以后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證小區(qū)，目前哈爾濱市很多小區(qū)沒有建立“維修資金”賬戶。小區(qū)公共部位一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修時(shí)，將面臨資金缺口。據(jù)了解，這些“老”小區(qū)“維修資金”賬戶的設(shè)立問題，哈爾濱市正醞釀相關(guān)實(shí)施細(xì)則，對(duì)這些小區(qū)“維修資金”如何收繳進(jìn)行規(guī)定。
市住房專項(xiàng)維修資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人形象地比喻，現(xiàn)在我們都為自己交納養(yǎng)老金，這和“維修資金”是一個(gè)道理。這是一個(gè)市民自己受益的資金。目前已經(jīng)有泰海小區(qū)等開始陸續(xù)申請(qǐng)使用“維修資金”對(duì)小區(qū)共用設(shè)施進(jìn)行維修，這在未來將成為一種趨勢(shì)。
