交房急是一種很普遍的現(xiàn)象。有人等交房是為了結(jié)婚，有人著急入住是為了孩子上學(xué)，再者馬上拿到新房的鑰匙想想也是件很開心的事情。
但小編在這里提醒大家，買房難，交房更難。不能因?yàn)橹倍雎粤艘恍┙环考?xì)節(jié)，現(xiàn)在梳理了一些交付時常見的糾紛問題并提出了相應(yīng)的解決意見，希望在交付的時候您可以少走些彎路及少吃虧避免一些不必要的麻煩和困擾。
房屋質(zhì)量問題
一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)有問題，買房人可以拒絕接受，由出賣方承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，買房人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣方承擔(dān)。
房屋延期交付
出賣方遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人可以請求解除合同，并要求出賣方承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。“當(dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點(diǎn)。出賣方通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。小編覺得：能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮1、出賣方之前是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到該情況的發(fā)生；2、出賣方是否能夠或應(yīng)該能夠解決此類情況；3、該事由是否足以導(dǎo)致延期交房。
交納稅費(fèi)糾紛
出賣方經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，買房人則持相反意見。對此應(yīng)當(dāng)具體分析：1、合同約定由出賣方代為過戶手續(xù)的，買房人必需交納必需辦證費(fèi)用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證件工本費(fèi)、測繪費(fèi)、公共維修基金。如無此約定，由買房人申請辦證，直接交納稅費(fèi)；2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費(fèi)與開通費(fèi)，買房人是否必需交納應(yīng)當(dāng)考慮：出賣方是否事先承諾必需提供；該費(fèi)用是否列入項(xiàng)目開發(fā)成本；該費(fèi)用是否計(jì)算在銷售價格中；3、買房人必需交物業(yè)管理費(fèi)，但出賣方或物業(yè)管理企業(yè)不得以交費(fèi)作為交房的條件。
看了這些可能在交付中出現(xiàn)的問題，各位即將拿房的購房者心里是否有點(diǎn)數(shù)了呢？如果交房時還遇到其他的問題，購房者應(yīng)當(dāng)運(yùn)用各種方式和途徑咨詢經(jīng)驗(yàn)豐富的購房者或者相關(guān)專家，不要讓自己吃虧！
