上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月06日
免費咨詢熱線
133-700-11000
買主低價收買房屋,可以善意取得嗎?
發(fā)布時間:2017-04-14 20:14:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,207 ℃

 

  滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢:

  我朋友的房子(單位給買的,現(xiàn)單位破產(chǎn)了)在她不在本地也不知情的情況下被兒子低價賣掉了。現(xiàn)在戶主回來了欲與買主打官司,買主不承認房子是買的,說他是座地戶,房產(chǎn)部門說現(xiàn)在戶主是誰他們就認為房子是誰的。而我們也沒有任何物證(收據(jù)等)可以證明買賣關(guān)系。賣房的收據(jù)現(xiàn)在買主和中介各一份(我們不知道當(dāng)時的中介是哪家)。我想咨詢在這種情況下該怎么取得證據(jù)呢?

  福建福州王榮堅律師回復(fù):

  可以向房管部門查詢,該房權(quán)的前手權(quán)利人是誰以及與此相關(guān)的情況就行了吧。

  我認為本案主張權(quán)利的關(guān)鍵還在于房屋買賣時房屋所有權(quán)人不知情的事實能得以證明。

  另外,如果售房價明顯低于房屋價值,您可以主張撤銷這一買賣關(guān)系。但撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由起一年內(nèi)實施。

  滬律網(wǎng)小編進行補充:

  買主是以低價取得的,不屬于善意取得,可以主張撤銷買主的這個買賣房屋的行為。

  善意取得又稱為即時取得,無權(quán)處分人將其財物(動產(chǎn)或者不動產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人,如受讓人在取得該動產(chǎn)時系出于善意,則受讓人取得該物的所有權(quán),原權(quán)利人喪失所有權(quán)。

  善意取得的構(gòu)成要件

  一、主體

  在主體方面,轉(zhuǎn)讓人須為無權(quán)處分人,受讓人為有民事行為能力人。只有當(dāng)轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分該物時,原物所有人的利益才會受到侵害,才會存在犧牲原物權(quán)人的利益而保護第三人利益的情形,才有適用善意取得的必要。并且,受讓人應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力,這樣才能保證第三人的行為是有效的,一個被撤銷或無效的行為就不存在對其利益的保護問題。

  二、客體

  在客體方面,從《物權(quán)法》第106條的規(guī)定可以看出,我國規(guī)定善意取得的客體包括動產(chǎn)和不動產(chǎn),動產(chǎn)以交付為其公示原則,不動產(chǎn)以登記為其公示原則。

  三、主觀方面

  就主觀方面來說,受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)纳埔獾摹K^“善意”,主要指不知情,指行為人在為某種民事行為時不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態(tài)。對于認定這種“心理狀態(tài)”,我認為應(yīng)當(dāng)考慮以下幾個因素:首先,受讓人是否有“知情”的義務(wù),通過他的專業(yè)知識水平以及對轉(zhuǎn)讓人的了解程度,受讓人是否能夠判斷他的取得是善意的;其次,受讓人是否支付了合理的對價,如果受讓人明知其取得該物的價格與實際價值相差極大,則可以認定為其行為出于“非善意”;最后,應(yīng)當(dāng)考慮交易的場所是否符合常理。需要強調(diào)的是,善意取得為即時取得,因此善意的準(zhǔn)據(jù)時點原則上應(yīng)為法律行為發(fā)生時即受讓財產(chǎn)時為準(zhǔn),至于時候知情與否,并不影響善意取得的構(gòu)成。

  四、客觀方面

  在客觀方面,善意取得必須依一定的法律行為而存在,這是善意取得的前提。受讓人通過交易從轉(zhuǎn)讓人處取得財產(chǎn),而受讓人的這種行為是一種“支付合理對價”的法律行為。我國《物權(quán)法》中規(guī)定“以合理的價格轉(zhuǎn)讓”就充分說明了這種行為的性質(zhì)必須的有償?shù)模苜洝⒗^承等無償方式取得的物不能發(fā)生善意取得的效力。

  善意取得既可以適用于動產(chǎn),也可以適用于不動產(chǎn),但法律規(guī)定禁止流通的動產(chǎn)或者不動產(chǎn),如貴重金屬、毒品、麻醉品、國家專有財產(chǎn)、盜竊物、贓物等不適用善意取得。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 噪声治理_噪音治理公司「杭州创雅环境科技」| 烘干机_回转窑_破碎机_制砂机_洗砂机_球磨机-瑞光金属制品 | 王者荣耀/和平精英扫码上号登录器_微信安卓苹果扫码上号登录软件 - 上号宝扫码登录器 | 数字多媒体展厅设计,智慧科技互动企业展馆展厅设计公司-深圳炫之风 | 莱湾科技-智能会议室|多功能|多媒体|音视频|无纸化|远程视频会议室运维 | 津成电线电缆价格,天津津成线缆,津成线缆销售电话,天津津成线缆批发电话-天津市津成电线电缆有限公司 | 济南牛皮癣专科研究院_「济南市银屑病医院」_济南治牛皮癣医保医院_济南正规的银屑病医院 | 西宁佳越信息科技发展有限公司-| 三禾防爆-专业的防爆电气生产厂家 | 济南时代,济南时代试验机,试金老品牌-济南时代试验机技术有限公司 | 皮带输送机(输送机械)-带式输送机-皮带输送机生产厂家-河南坤威机械 | 长沙联合产权交易所有限公司| 熊猫家装-装修公司,上海装修、室内设计、家装、别墅装修、办公室装修、全屋定制就上熊猫家装 | 乳化泵-高剪切乳化机-减速机支架-乳化罐-釜底乳化机【厂家】-浙江奥盛机械 | 阻垢剂|缓蚀剂|杀菌剂|分散剂|水处理剂|印染助剂|水处理药剂|造纸助剂|膜阻垢剂|缓蚀剂|HEDP|ATMP|螯合剂-山东凯瑞化学有限公司 水处理药剂生产厂家 | 永州市冷水滩华立水力机械设备有限公司| 射频导纳物位开关|雷达液位计|安全光栅光幕传感器|音叉料位开关|两级跑偏开关|双向拉绳开关|纵向撕裂保护装置-山东卓信机械有限公司 | 垃圾分类,北京垃圾分类,有机废弃物处理,智慧环卫,垃圾分类展 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 离婚协议书怎么写_离婚协议书模板标准版_离婚协议书范本下载 - 离婚协议书 | 深圳车牌识别系统厂家_人脸识别厂家_通道闸厂家_车位引导系统_智慧社区管理系统_深圳市利普诺科技有限公司官网 | 萘系减水剂|缓凝|早强|聚羧酸|混凝土|石膏板|管桩减水剂厂家-潍坊英宏建材有限公司 | 聚达|聚达物联|聚达物联科技|杭州聚达物联科技有限公司|www.judawulian.com|智慧社区|数字驾驶舱|智慧清运|智慧工地|邻家小达 | 伸缩接头,限位伸缩接头,传力接头,可拆卸接头,橡胶接头,衬四氟橡胶接头,橡胶软连接,橡胶补偿器,防水套管- 巩义市隆盛管道设备有限公司 | 质检报告_COC_CE认证_LFGB测试_REACH_FCC_FDA-冠通检测 | 山东土工膜_复合土工膜_防水板生产厂家-山东德旭达土工材料有限公司 | 千斤顶-超薄电动千斤顶-电动液压千斤顶-液压螺母扳手-泰州杰克液压机械制造有限公司 | 金雷诺机柜,GLN机柜,户外机柜,电力机柜,服务器机柜 | 郑州腾飞建设工程集团有限公司 | 九江江菱电梯有限公司| 科衣洛定制衣柜,书柜,厨柜,衣帽间,电视柜,酒柜,餐厅柜,门厅柜,鞋柜——科衣洛全屋定制官网 | 上海三友医疗器械股份有限公司| 上海慧泰仪器制造有限公司_一体型马弗炉-可控真空干燥箱-强光稳定性试验箱 | 青岛家政网【家政港】青岛家政保姆网络服务平台!| 商标转让_商标买卖交易平台_商标转让注册网站-世标网 | 佳龙食品集团|高端辣条领导品牌| 惠声电子、广州市惠声电子科技有限公司、VBS、VBS惠声电子、VBS公共广播生产厂家、VBS广播功放生产厂家、VBS会议系统设备批发、VBSIP网络对讲系统厂家、VBS会议系统厂家、VBS智能中控厂家、VBS专业扩声厂家 | 长春互联网运营值选星广传媒,长春短视频运营,长春新媒体运营,长春互联网运营,长春抖音运营,吉林视频号代运营,吉林快手代运营,短视频推广公司,公众号运营,微博运营,新媒体运营 | 人防信号控制箱厂家-液位控制器价格-信号灯箱批发厂家-消声加热器-鼎兴自控 | 华为交换机及防火墙-H3C无线AP-鸿远腾达华为交换机总代理商 | 南通市科脉电子科技有限公司 |