買房對多數(shù)人來說是人生大事，它不比其他一手交錢一手交貨的商品交易，其中牽涉的環(huán)節(jié)較多，比如開發(fā)商逾期交房的情況就常常讓購房者苦惱不已。為了保障權(quán)益，購房時購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，往往涉及逾期賠償?shù)仁马棧瑢τ馄诮环康倪`約金計算辦法進(jìn)行約定。海口市民王先生在濱濂村某路買了一套房子，開發(fā)商逾期未交房，他把開發(fā)商起訴到法院索賠違約金。
購房者狀告開發(fā)商，索賠1.2萬逾期交房違約金
王先生今年32歲。2011年，他對海口各個樓盤進(jìn)行認(rèn)真比較后，選中了價格、位置對他來說比較合適的濱濂村某路一小區(qū)C棟二樓的一套房子。他很快就與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，并先支付了部分房款。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2013年8月31日之前交房，若逾期90日內(nèi)，每逾期一天，買方有權(quán)要求賣方按已付房價款的萬分之一支付違約金，合同繼續(xù)履行，而超過90日后，則按逾期日數(shù)每日向買方支付已付房款萬分之二的違約金。
簽訂合同后，王先生又依約支付完了全部購房款，共30.8萬元。轉(zhuǎn)眼，交房日期將近，但王先生卻沒有如愿住進(jìn)新房子。他向龍華區(qū)法院提起訴訟，請求法院判決開發(fā)商向他支付逾期交房違約金12035元。今年6月，龍華區(qū)法院開庭審理該案。
開發(fā)商：逾期交房系政策調(diào)整造成，不應(yīng)擔(dān)責(zé)
開發(fā)商辯稱，房屋已交付給王先生，逾期交房是政府調(diào)整項目驗收流程造成，自己不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因為《商品房買賣合同》約定交房時間的同時，也約定了：因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門的原因、非出賣人的原因所致，開發(fā)商可據(jù)實予以延期。
據(jù)了解，2012年6月21日海口市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)海口市優(yōu)化三類建設(shè)項目聯(lián)合審批流程實施方案的通知》，明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)項目聯(lián)合審批的流程。2013年6月17日，也就是距離交房還剩下不到3個月的時候，海口市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站又發(fā)布《關(guān)于建筑工程竣工驗收有關(guān)事項的通知》，通知規(guī)定，凡是2011年8月22日以前領(lǐng)取施工許可證的項目，政府部門必須先進(jìn)行規(guī)劃核準(zhǔn)后，才能通過竣工驗收。而該項目取得施工許可證的時間正是在規(guī)定的時間之前，這樣一來，小區(qū)的竣工驗收只能暫時擱置，進(jìn)而導(dǎo)致交房時間只能延后。
開發(fā)商說，收到上述通知半個月后，就以公告的方式向全體業(yè)主發(fā)布《關(guān)于×××小區(qū)交房時間調(diào)整的通知》，解釋了逾期交房的原因，同時承諾交房時間調(diào)整為 2014年5月1日，王先生當(dāng)天簽收通知且沒有提出異議。后來，項目通過規(guī)劃核實，進(jìn)行竣工驗收，并將房屋交付給王先生，比承諾的時間(2014年5月1 日)提前了一個月左右。
一審判決：駁回購房者訴求
龍華區(qū)法院審理查明，2014年3月29日，開發(fā)商已將房屋交付給王先生。法院認(rèn)為，王先生與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》屬有效合同，合同雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的義務(wù)。依據(jù)該合同第八條第2款第2項的規(guī)定，因政府審批政策及流程的變更，非因賣方的原因所致，可據(jù)實延期。并且，2013年7月2日，開發(fā)商曾向全體業(yè)主發(fā)布了《關(guān)于×××小區(qū)交房時間調(diào)整的通知》，解釋逾期交房的原因，承諾調(diào)整后的交房日期，王先生當(dāng)日簽收了該通知。可見，王先生對政府審批政策及流程變更造成延期交房是知道的，因此一審判決駁回王先生的訴訟請求。
