3.15消費者維權日剛剛過去，新的一輪業主維權、房產糾紛等各種房產維權行動正在展開。盤點開發商7宗罪，以防開發商賺取黑心暴利。
北京商報3月15日報道 日前,溫總理在回答網友提問時有關“房地產商應該流著道德的血液”的表態再度引起了人們對開發商不誠信的口誅筆伐。一石激起千層浪,開發商道德與誠信的話題再次引起全社會熱議。
百度搜索“業主維權”關鍵詞,瞬間即可彈出422萬個相關內容,可謂觸目驚心。從房屋質量差、延期交房到違背賣房承諾、坐地漲價……盡管口口聲聲說誠信講道德,但開發商侵害消費者權益事件幾乎從未停止。
1. 規劃變更
2010年9月,金融街·金色漫香林二期的業主在收房時,發現房屋窗戶存在嚴重問題,飄窗還沒有一人高,被稱為“倒立的飄窗”,與購房時參看的樣板間和一期銷售的現房明顯不符,嚴重影響采光和居住。這引起了二期業主的強烈不滿。但幾個月后的今天,雙方仍未就是否重新施工改窗,以及具體賠償事宜達成最終統一解決方案。
廣大律師事務所律師莊清忠提醒,過去購房人對產品的規劃詳細方案無從了解。新版商品房買賣合同要求房屋所在樓棟的項目建設方案必須包括在合同附件中,開發商向業主承諾的建設方案要和公示內容一致,否則要承擔明確的違約責任。
2. 坐地漲價
近日,有媒體報道,在層層加碼的樓市調控下,仍有樓盤逆市漲價。位于通州新華大街南側的北京ONE項目逆市漲價3000元。以不足3000元/平方米的拿地價格,將通州的最高房價推上了3萬元/平方米的高點。
知情人士透露,北京ONE的土地是六七年前年出讓的,據了解,2004年通州的商品房價格僅在3500元/平方米左右,地價也就在1500元/平方米左右。與如今該項目的售價3萬元/平方米的價格相差巨大。業內人士分析,就在第三輪調控已明確提出“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查”之時,北京ONE或將成為重點清查對象。
3. 虛假承諾
位于廣渠門36號地塊的北京首城國際中心,作為2006年的“地王”,其身份和經歷似乎在后來“地王”頻現和房價飛漲的大潮中悄然隱去。但時至今日,許多人仍舊記得,當時該地塊選擇了少見的招標出讓方式,競得者城開和城建出價較華潤地產出的最高價32億元低6億元,卻拿到了土地。
原因是城開和城建公開承諾該樓盤90平方米以下小戶型占70%以上,并在招標合同里標明“意向銷售價格9500元/平方米”。但后來的結果竟是開發商食言,違背承諾,當年開盤價達13500元/平方米,此后價格一路攀升,如今已攀升至38000元以上,超出當年樓面地價5399元/平方米的7倍以上。
專家認為,開發商開盤價格與當初售樓蓄客時口頭承諾的價格不符,在樓市并不罕見,這種做法本身已屬于違約,因為即使是口頭要約也具有法律效力,但像首城國際中心這樣公然違背白紙黑字承諾的還實屬少見。
4. 質量低下
香悅四季的業主劉先生說他收房后心情就沒有好過。他說也許是為了趕工期,避免遲交房而支付違約金,香悅四季匆忙的施工使得質量不過關,已經把眾多業主拖入交房后大范圍維修的泥潭。
凱德上元是凱德置地在北京開發的第一個高檔精裝修住宅區,業主張紅2005年入住后,房子卻出現了一系列質量問題,漏水、斷電、滲漏、瓷磚破裂等,房屋在過去6年中維修了50多次。據了解,存在這樣問題的凱德上元業主并不在少數。
近年來樓盤質量問題不斷被曝光,即使是一些大品牌開發商也紛紛涉嫌其中。專家提示,大品牌固然是產品的保證,但在收房時一定要仔細驗房,避免未來因為質量問題產生糾紛。
5. 捂盤惜售
位于通州的華業東方玫瑰在業內知名度頗高,不是以其近百萬平方米的超大規模,卻是因其長達一年的延遲開盤,多次登上媒體“捂盤”漲價的黑名單。
