賣房悔約法院判賠
專家警示謹(jǐn)防追漲殺跌
這是在房?jī)r(jià)迅猛上漲過(guò)程中的一起典型二手房交易案例：去年7月，北京的劉女士與房主祁女士簽訂了一份房屋買賣合同，并預(yù)交40萬(wàn)元定金。但半年多過(guò)去，祁女士仍不肯交房。因?yàn)槠陂g每平方米房?jī)r(jià)上漲了8000多元，259平方米的房子升值逾200萬(wàn)元。劉女士訴至法院，要求祁女士履行合或賠償190萬(wàn)元的損失。
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前不久，北京朝陽(yáng)區(qū)法院判決：解除雙方的房屋買賣合同，祁女士返還原告劉女士雙倍定金80萬(wàn)元，并賠償原告的居間服務(wù)費(fèi)和損失54萬(wàn)余元，共計(jì)賠償劉女士90余萬(wàn)元。
賣方悔約的案例在北京、上海、深圳等城市已非個(gè)別。有的房主上周剛說(shuō)好的價(jià)格，這周就漲價(jià)15萬(wàn)元。有的房主寧愿賠定金也不愿交房。這都是房?jī)r(jià)大幅上漲惹的禍。2006、2007年是北京包括二手房在內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲最快的兩年，也是賣方悔約現(xiàn)象發(fā)生最多的兩年。
但今年房?jī)r(jià)即使不下跌，也不可能像2007年那么瘋漲了。然而，如果說(shuō)去年部分購(gòu)房者表現(xiàn)出了非理性的追漲搶購(gòu)，今年不少消費(fèi)者卻走向了反面：持幣觀望，等待房?jī)r(jià)大跌。
樓市和股市都存在一個(gè)共同的心理現(xiàn)象：追漲殺跌。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，這種現(xiàn)象是值得反思的。房?jī)r(jià)高漲時(shí)，購(gòu)房者害怕踏空，在一種恐慌的情緒作用下，被非理性的情感捕獲而倉(cāng)促入市，殊不知，有可能在高位套牢;房?jī)r(jià)停滯或穩(wěn)定時(shí)，消費(fèi)者期待房?jī)r(jià)大跌，即使有較強(qiáng)的購(gòu)房需求也持幣待購(gòu)，殊不知，樓市隨時(shí)有可能走出觀望，房?jī)r(jià)會(huì)悄然上漲。同時(shí)，在以上心理情況下，捂房惜售的房主有可能迎來(lái)房?jī)r(jià)下跌，而下跌時(shí)則有可能倉(cāng)惶出售。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析表示，樓市的漲跌其實(shí)是市場(chǎng)的一種正常表現(xiàn)，重要的是購(gòu)房者應(yīng)設(shè)定合理的期望值，追漲太盲目，殺跌或等待大跌亦不可取。目前的北京樓市，觀望氛圍已近5個(gè)月，雖然不乏個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)開(kāi)盤(pán)或下調(diào)房?jī)r(jià)，但從政府部門統(tǒng)計(jì)的平均房?jī)r(jià)來(lái)看，同比、環(huán)比均未下跌，而是略有上升。這種態(tài)勢(shì)可能給入市購(gòu)房提供了良好的機(jī)會(huì)，買方可以討價(jià)還價(jià)，從容簽訂購(gòu)房合同，絕少遇到賣房反悔的情況。而一旦樓市走出觀望，買方又復(fù)處于弱勢(shì)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇有針對(duì)性地提醒說(shuō)，購(gòu)買二手房，看準(zhǔn)了要立即簽訂正式的購(gòu)房合同;簽訂合同前要實(shí)地察看房屋現(xiàn)狀，房主必須要有房產(chǎn)證并經(jīng)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為核實(shí);現(xiàn)住房不能有其他承租人。以上條款和交房日期要在合同里清楚注明。并非不重要的一點(diǎn)，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)找有實(shí)力的品牌房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
