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房管局敗訴產權證無效
發布時間:2017-05-11 07:11:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,141 ℃

  年過六旬的兩兄妹爭房產,由民事訴訟到行政訴訟,由一審、二審、發回重審,至再審等數次判決、撤銷,歷時7年妹妹終于取得了第一階段的勝訴,法院認定哥哥已取得的房產證無效。

  哥哥已取得房產證

  妹妹敗訴

  今年60歲的王某梅自2003年開始與其73歲的哥哥王某國打官司,為的是由誰作為去世的父親生前承租的公產房的續租人。

  經過法院的一審、二審、發回原審法院重審、二審法院第二次二審等程序,判決結果是原告王某梅敗訴。原來,在法院一審開庭之前,被告通過享受公產房“房改”優惠政策,購買了訟爭房屋。兩審法院的兩份生效的法律文書均一致裁定,因訟爭房屋的所有權人已經某確,該房屋以前的承租權糾紛不能再審理,駁回原告的訴訟請求。

  高院作出《行政裁定書》

  指令再審

  王某梅不服判決委托天津英聯律師事務所楊國森律師代理該案,2005年4月,王某梅以“發證行為違法”為由,將某區房管局告上法庭,請求撤銷王某國持有的訟爭房屋的產權證。同年8月,人民法院一審判決區房管局敗訴,撤銷向王某國發放的房屋所有權證書。

  區房管局不服區法院判決,向中級人民法院提起上訴。法院經過二審,判決區房管局勝訴,且該判決為生效的終審判決。此后,王某國就以持有產權證為由,向法院提起騰房之訴。與此同時,王某梅向法院申請再審,又經過了整整3年的時間,2009年7月,市高級法院終于作出了《行政裁定書》,指令該中級法院對本案進行再審。

  行政訴訟勝訴

  產權證被撤銷

  市高級法院下達指令再審的裁定書后,2010年7月法院經過再審后作出判決:持有的訟爭房屋產權證,再次被法院依法撤銷。

  法官說法:

  本案的特殊性在于訟爭房屋的產權是由承租權變更而來,只有訟爭房屋的承租人才有權購買承租房屋的產權。而王某國在申請辦理購買手續時,雖已成為訟爭房屋的承租人,但此時王某梅已就訟爭房屋提起確認承租權的訴訟,在區房管局頒發房屋產權證時,訟爭房屋的承租人因民事確權的訴訟為不確定狀態。依據《房屋所有權登記辦法》的規定,訟爭房屋的產權證應暫緩頒發。在訟爭房屋仍在民事確權訴訟期間,區房管局不應發放訟爭房屋產權證。(文中涉案人員均為化名)(完)

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