公證是避免房產(chǎn)糾紛的最好辦法，昨日是最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》征求意見(jiàn)的截止日，自婚姻法新解釋發(fā)布以來(lái)，沸沸揚(yáng)揚(yáng)，雖然最終的確認(rèn)稿近期內(nèi)并不會(huì)馬上出臺(tái)，但此意見(jiàn)稿早已成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。公證是避免房產(chǎn)糾紛的最好辦法
近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，房產(chǎn)分割成為每個(gè)家庭最為關(guān)注的話題。
這一新解釋究竟會(huì)帶來(lái)哪些與以往不同的房產(chǎn)糾紛?本報(bào)咨詢了福建理爭(zhēng)律師事務(wù)所盧某律師，他給出的建議是，無(wú)論婚姻法新解釋最終如何確定，婚前或婚后財(cái)產(chǎn)公證是解決房產(chǎn)糾紛的最好辦法。
焦點(diǎn)1
婚前誰(shuí)掏錢買的房
擬定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)
《征求意見(jiàn)稿》中第十一條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。
盧某律師告訴記者，這條規(guī)定明確了婚前以一方個(gè)人名義購(gòu)買，婚后共同使用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然沒(méi)有提出房貸部分的財(cái)產(chǎn)歸屬，但遵循“雙方結(jié)婚后所有收入都是共同財(cái)產(chǎn)”這樣的原則，即不管一方是否直接參與還貸，房貸部分都視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
值得留意的是，新婚姻法解釋中還特別提出了“應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，也就是“房產(chǎn)增值部分”。“而目前離婚時(shí)房產(chǎn)分割是不考慮房產(chǎn)增值部分的，因此也造成了很多離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的糾紛。”盧某律師補(bǔ)充說(shuō)道。
焦點(diǎn)2
婚后一方父母出資買的房
另一方無(wú)權(quán)分割
《征求意見(jiàn)稿》中第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。
盧某律師告訴記者，現(xiàn)在的父母給婚后的子女買房總是礙于面子問(wèn)題不做贈(zèng)與聲明，這就變成贈(zèng)與夫妻雙方的了，萬(wàn)一子女夫婦倆離異，這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)就要分割，對(duì)父母方而言如同損失了一半財(cái)產(chǎn)。婚姻法新解釋會(huì)讓出錢買房的父母更為安心。
焦點(diǎn)3
一方名下的夫妻共同房產(chǎn)
單方私自出讓配偶難追回
《征求意見(jiàn)稿》第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買、支付合理價(jià)格并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。
夫妻一方擅自處理共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
據(jù)了解，這兩年來(lái)，有一類糾紛十分常見(jiàn)：賣房時(shí)事實(shí)上夫妻雙方都是同意的，但簽約時(shí)只有一方簽字，過(guò)一段時(shí)間房?jī)r(jià)猛漲，賣家后悔了，就會(huì)以未簽字一方不知情不同意為理由要求撤銷合同。新司法解釋可以說(shuō)是保護(hù)了善意買房人的合法權(quán)益。
盧某律師告訴記者，根據(jù)婚姻法新解釋，一方想要離婚，在離婚前就有意把房子賣掉套現(xiàn)，總價(jià)150萬(wàn)元的房子如果只賣了50萬(wàn)元或者80萬(wàn)元也好，按相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的正常價(jià)格來(lái)算，差價(jià)就是損失，另一方有權(quán)要求對(duì)方補(bǔ)償差價(jià)的一半。
