南方網訊 龐先生近日看中一套小三房二手單位，他非常喜歡該房子有小區環境和配套，房價21萬元，價錢也不算貴，但業主要求龐先生先交九成的定金，再到公證處進行公證，接著再到房管局辦理過戶手續。龐先生對此很不放心，到底買二手房如何避免風險？
對此，一些房產專業人士認為，買二手房注意做好“五查”很重要。
一查房屋產權 房屋產權是最關鍵的，因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的屋主是否與賣房者是同一個人。還應查看房產證的正本而且要到房管部門查詢產權的真實性；如果是房改房，最好要確認原單位是否允許轉讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權。
二查隱性問題 二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，在成交之前須查清，另外要查看水電、煤氣、電話、管理費等費用是否已交清，必要時可在合同中寫上雙方協商好的解決辦法。
三查戶口問題 老城區如東山、越秀的不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對戶口謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這才能保證買房后能順利地遷入。
四查市場價位 在買房前應對該物業所在區域的二手房價位有所了解，令出價及還價都做到心中有數。
五查產權關系 產權過戶必須報經房管局有關部門辦理才能完成過戶手續，任何保證、承諾等包括代理行、律師、公證等等都不算是完成交易過程。
特別提醒：二手房交易手續較為復雜，稍有不慎便會落入“陷阱”，建議找一間信譽好有誠信的中介行代理，若買賣雙方在決定交易后，一起到房地產交易中心遞交資料，再進行首期款的交付，并在合同中注明過戶方法和付款方式，最后在產權過戶后付清余款，切莫大意。
