對于新入住的小區來說，新房入住糾紛主要集中在以下幾個方面：
1、配套設施糾紛：
就開發商承諾的配套設施，如水、電、氣、熱、道路、綠地、停車場、會所、出賣人承諾的其他設施不符合約定、不完善或不及時配套的問題發生糾紛。
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2、面積糾紛(如套內建筑面積縮水，公攤面積增加)：
雙方約定以建筑面積計價，對建筑面積不變，而套內建筑面積、公攤面積增減無約定，套內建筑面積縮水，公攤面積增加，導致發生爭議。
3、裝修標準：
在房屋預售合同中，精裝修標準不明確，房地產開發企業由于某些方面的原因，只是模糊承諾高級、高檔、進口裝修材料，不明確品牌，交付時買受人不認可引起糾紛。
4、設計變更、規劃變更：
在簽訂合同之后，開發商擅自變更小區規劃、設計，導致小區建筑密度、容積率等指標的變化，影響通風、采光、視覺衛生等居住環境而產生糾紛。
5、房屋質量糾紛：因房屋主體結構、地基基礎、防水、抗震、裂縫等房屋質量問題而產生的糾紛。
6逾期履行糾紛：
房地產開發商逾期交付房屋產生的糾紛。
7、虛假廣告：
開發商賣房時，在廣告中夸大其詞，如廣告中說有多少園林綠地，但園林綠地的產權歸誰沒說，廣告中有很好的會所，而會所的產權歸誰沒說。小區中有多少車庫，但車庫是公共所有還是私人所有沒有說。等到購房人實際入住才發現，綠地是屬于政府的市政設施，會所的所有權歸開發商，使用車庫要另外交費。由此產生一系列的糾紛。
8、產權糾紛：
房屋交付入住后，購房人難以取得房產證。
新房入住“六步曲”
第一步： 帶好資料 準備收房
接到開發商的入住通知單，就標志著業主收房的開始。首先應看清發展商約定的收房時間，確定具體收房日期，然后找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費用是發展商必須交付的，而自己的權益有哪些，一旦對方違約又有什么處置方法。
其次，要準備各種相關收樓材料，主要是申辦產權證需要的文件：如購房合同、各期付款的單據(包括發票或用于換發票的收據)，還有業主本人的身份證，收樓通知書等，如是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同。
第二步：細節問題不放過
業主歡天喜地睇新居之余，不要忘記一個重要任務：驗樓。如果疏忽大意，沒有及時發現問題，到入住后才要翻修就費時失事了，所以，消費者在收樓時要額外謹慎，系統地檢查新居，并仔細關注一些"細節"，如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業主收樓時，還應帶好售樓說明書及買賣合約，核對樓宇內外的材料及設備。為方便驗樓，業主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風筒和踏梯等，精量細測，并逐一測試管道設備的功能。
第三步：切記查看"三書一證一表"
"三書"是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，"一證"是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，"一表"是指《竣工驗收備案表》。
根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定："房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用"。業主一旦簽了有關文件，就視為對樓宇質量的認可，因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發展商出示"三書一證一表"，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓，但時下不少發展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅質量保證書》，有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。
入住前要交的費用
在辦理新房入住手續時需要交納多種費用，這是購房者都會遇到的事。然而，到底哪些費用該交，哪些收費不合理，恐怕就不是人人心中有數了。
入住即交一年物業費看約定
“交齊第一年的物業費才能拿到房鑰匙。”這是許多業主入住時都會遇到的問題。某物業公司的李經理介紹說：“根據規定，物業公司應當按照合同約定或者雙方的約定收費，但目前有幾種情況讓物業公司很無奈。第一，有一定比例的業主是外省市來津購房辦理藍印戶口的;第二，有一定比例的業主購房是用于投資的，以上兩種情況房屋大都長期空置，如果不預收，今后很難再收到物業費。另外，大多數業主從辦理入住手續到實際入住需要半年左右的時間，如果第一次只收取一個月的物業費，之后很長時間都難以實現收費。而物業公司對屬于全體業主的共有財產的維護一天也不能停止，如果收不上來，這筆費用需要物業公司籌集資金代業主墊付。”對此，相關部門負責人表示，物業公司將領取房間鑰匙與交納物業費掛鉤是沒有政策依據的。
水電有線電視供暖費屬代收
目前，很多小區在業主辦理入住手續時收取50噸水費和200度電費，此事引起很多業主的質疑。據了解，此項費用屬于物業公司代收費用，而不是其自身的經營性收費。“為讓業主辦理入住后使用方便，開發商已提前向供電、供水部門代業主繳納了這部分費用，因此業主在辦理入住手續時，物業公司受開發商委托將提前墊付的水、電費收回。”此外，有線電視費以及取暖費也為物業公司代收項目，收繳后交當地有線電視管理部門和供熱部門。
裝修履約保證金需協商
建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十六條規定：裝修人，或者裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。“目前，很多物業公司出于約束業主裝修亂改亂建、杜絕施工隊伍野蠻施工以及維護公共設施等方面的考慮，在與業主簽訂這一協議時，收取一定數額的裝修履約保證金。”相關部門負責人表示，“其實，如果物業公司在雙方平等協商的基礎上，收取一定的裝修履約保證金，是有利于維護小區全體業主利益的。對于裝修履約保證金的退還，應在裝修協議中進行約定，如經查驗合格則應按照協議的規定及時退還給業主，如業主出現違約則應按照協議約定執行。”
