上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

支付了全額房款、簽訂了正式購房合同、并在房交所進行購房登記……辦完這些手續，是否就意味著商品房一定屬于你了？近期披露的重慶瑞奇公司涉嫌虛假售房、違法套取資金近3億元的大案顯示，房產商借不透明的房地產市場掩護，偷天換日，私下將購房者買下的房子注銷，一套商品房最多竟被出售6次！
在震驚之余，人們不禁要問，一些慣玩“空手道”的開發商左手騙銀行，右手騙購房者，“道行”為何如此之大？
185戶貸款購房者過手的房子沒了影
受騙的重慶購房戶顏某說：“2004年底，我與瑞奇公司、興業銀行簽訂了兩套房屋的購房及借款合同，按期支付了17萬多元的首付款，還到房管所辦理了抵押登記手續。誰知現在被查出其中一套沒能在房管所登記，而登了記的那套房子也于日前被法院判由貸款銀行享有優先受償權。”顏某哭訴：“我花光一輩子的積蓄，現在連房子的磚都沒買著。”
眼看著到手的房子如冰塊化水一般消失的，不止顏某一個。據興業銀行重慶分行統計，涉及瑞奇公司辦理的虛假住房按揭竟多達185戶共計199筆，銀行被騙金額達5000余萬元。
該行行長王滬軍說，瑞奇公司董事長游紹華實施詐騙主要有三種手段：其一，發動公司員工及親朋好友辦理按揭貸款，很大一部分連首付款都沒交，而每月的按揭款也由瑞奇公司統一向銀行支付。其二，偽造房屋登記部門印章，出具虛假抵押手續，重復騙取購房者首付款和貸款。其三，對已銷售或抵押的商品房，編造虛假手續解除銷售或抵押，騙取銀行貸款。
購房者的一位代理律師蔣小東告訴記者，瑞奇大案事發后，興業銀行由法院判決獲得近百套房子的優先受償權。而對于185名購房者來說，不僅房子沒了，等待瑞奇公司償還購房首付款也是希望渺茫。目前此案正在審理中。
花30多萬購買了瑞奇大廈一處房產的李先生，如今已同被騙的100多名購房者上訪了二三十次，但他不知道討回自己半生積蓄的希望在哪里。
37萬元行賄成本騙得近3億元
經查明，瑞奇大廈項目原為爛尾樓，2002年，游紹華對瑞奇公司進行收購，繼續修建瑞奇大廈。之后，游紹華大玩“空手道”，將大廈部分房產抵押給銀行貸款，并向多家公司或個人借款，但后來資金鏈斷裂，到期無法還款。隨后，相關銀行和債權人通過司法拍賣等方式取得了瑞奇大廈上億元的房產。
令人驚異的是，游紹華在瑞奇大廈大量房產已被拍賣、抵押或預售給上述債權人的情況下，竟采取私刻原始產權人印章、偽造房屋預售或抵押解除手續等手段，將上述房產重復抵押或銷售，騙取167個單位和個人的購房款、借款數億元。
揭開重重黑幕的是債權人重慶鏵鈁商貿有限公司。這家公司以4682萬元拍得瑞奇大廈部分房產，交納全部購房款后，在重慶市房交所辦理了權屬登記。但他們想不到的是，2005年2月到房交所查詢得知，他們拍得的房產已被游紹華再次賣給了他人，隨后報案。
辦理房屋買賣手續，房管部門是關口。虛假售房套取近3億元的游紹華，花了多少行賄成本？37萬元。為了騙貸騙款，游紹華買通了房交所專門負責房屋權屬登記的工作人員耿斌，內外操作，使騙術一一得逞。案發后，耿斌被判有期徒刑16年。
房產商的自白：資金鏈斷裂逼我一房多賣
房地產經營者能不斷從眾多銀行、公司和廣大購房者手中騙到數億元，瑞奇大案給迅速膨脹的房地產業留下一個巨大的驚嘆號。
在法院庭審中，面對“為何要一房多賣擅自注銷他人購房登記”的質問，游紹華說：“我接手瑞奇大廈項目后，遺留問題很多，加之又遇上國家宏觀調控使房地產業趨緊，我根本無法從銀行貸款，為了將項目繼續下去，我不得不求助于民間借貸，以高額利息借錢還款。這導致我資金鏈斷裂，不得不鋌而走險重復出售房屋獲取資金。”
當被問及“是否想過重復售房后不能交付購房戶房產怎么辦”時，游紹華回答說：“因為大都是抵押的房產，遠遠低于真實價值，只要大廈能完成，即使將來需要賠償我考慮都能應付。”
地方政府、銀行該負什么責任
同一套商品房在銀行抵押貸款6次，銀行竟渾然不覺，這說明了什么？對此，興業銀行重慶分行行長王滬軍反思說，這暴露了銀行在貸前調查、貸中審查審批、貸后檢查等全過程的操作和管理上存在缺陷。從瑞奇大案來看，貸前調查中未能對開發商資質、實力、信用等認真調查，對借款人的信息未能認真審核，對借款人與開發商的關聯關系未能認真核實，也沒有嚴格執行經辦人員逐筆親自到房交所窗口交件取件的制度流程。同時，貸后也沒有通過多種途徑查詢抵押登記的真實性。
銀行監管不力還表現為受謀利沖動影響，對開發商抱有僥幸心理。相關辦案人員說，一些“假按揭”案例反映，某些銀行發現開發商違規搞“假按揭”后，只要未出現損失，往往會與開發商達成庭外和解，從而使“假按揭”的后果消弭于無形。但資金鏈一旦斷裂，問題就會集中爆發，開發商卷款潛逃的案例時有發生。
更大的問題是：如此多的假購房合同是如何在房產管理部門“通關”的？據悉，瑞奇公司案發后，被追究法律責任的房管部門公職人員目前只有耿斌，他日前已被判處16年有期徒刑。但許多購房戶不以為然：數量眾多的購房合同審查、權屬登記、信息公告等，需要許多手續，耿斌一人怎能“包辦”？同時，房產管理部門出現的商品房抵押、預售、交易等信息資料失真或滯后，也為開發商非法套取資金提供了時間和空間。
不少債權人和購房戶還提出兩個問題：其一，這樣大的房地產項目，政府怎么會輕易批準給一個玩“空手道”的開發商？其二，政府及有關部門在處理瑞奇大廈爛尾樓項目中，最初所作的承諾是否兌現？據了解，政府曾承諾一筆巨額銀行貸款在大廈完工銷售之前不用歸還，但隨后因種種原因泡湯。還有當初拆遷等遺留問題，政府也未能按承諾解決。
一些被欺騙的購房者質問：“如果老百姓被開發商欺騙要自認倒霉，那么，失職和縱容開發商騙人的政府部門，該如何問責？”