新房剛剛交付，如今要退稅五千多元?2日，剛剛交房的某大型高檔社區(qū)業(yè)主，不少都接到了自稱是國家稅務總局的來電，要求業(yè)主攜帶銀行卡到附近的銀行、儲蓄所主動辦理“購房退稅”業(yè)務。對此，地稅局工作人員表示，從來沒有辦理類似業(yè)務，市民應對這些陌生來電提高警惕，謹防上當受騙。
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市民張女士的新房剛剛交房，正在為裝修忙活。1日上午，張女士接到一個電話，自稱稅務機關(guān)的工作人員，通知她最近國家稅務總局出臺了最新規(guī)定，她購買的96平方米的房子購房契稅可享受5000多元的退稅，讓她拿著信用卡去銀行辦理相關(guān)手續(xù)。 和張女士一樣，最近不少剛領(lǐng)到新房的業(yè)主都接到了類似的短信或電話。
納稅服務熱線12366的工作人員表示，在房產(chǎn)交易過程中，契稅是必須繳納的一部分，根本不可能有退稅一說。購買房屋后再返還契稅，更是不可能的。工作人員表示，從未向納稅人撥打過此類電話，不要聽信不熟悉的電話，向不明人員提供銀行賬戶和密碼，以免上當受騙，遭受財產(chǎn)損失。如需咨詢有關(guān)事項，可撥打12366咨詢。
購買新房，辦理房產(chǎn)證可以采取兩種方法：一是委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證;二是自己辦理房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證注意：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右，免除代繳的風險，但需要花費時間和體力。
代辦需要繳納的費用：房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
自己辦理需交納費用：公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。
■繳交稅費一：契稅(征收標準以購房合同簽訂的時間為準)
住房合同簽于2008年11月1日后，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;其中，武漢市普通住房標準為：(1)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(2)單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)。若個人住房滿足以上條件，其房屋契稅按1.5%征收。此外，個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
住房合同簽于合同簽訂于2010年10月1日及以后，中心城區(qū)別墅類契稅按4%征收;不滿足普通住房標準中任一條件的契稅按3%征收;家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)首次購買90平方米以下普通住房的，按1%征收契稅;家庭首次購買90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契稅。二套房契稅一律按照3%征收，無論普通或非普通住房。
■繳交稅費二：住房維修基金。收取標準如下：2008年11月1日住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
■繳交稅費三：交易手續(xù)費。收取標準如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
■ 繳交稅費四：房屋登記費。收取標準如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
■ 繳交稅費五：證照印花稅。收取標準如下：5元/本。
■ 繳交稅費六：工本費。收取標準如下：10元/本。
■ 繳交稅費七：測繪費。收取標準如下：建筑面積×1.36
