房子很喜歡、價格很合適，這房子就一定能買嗎?證件齊全、房主本人出面，買的房子就沒有糾紛嗎?市民張健在準備將看中的二手房過戶時，卻被房產(chǎn)部門告知，由于房主欠債，這套房子剛剛被債權(quán)人申請查封。為把這套房的主人換成自己的名字，買主不得不幫賣主擔保部分債務。
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過戶期間房產(chǎn)被查封
張健在2011年2月份看中了城北一套急售的二手房，86平方96萬，相比同區(qū)域的差不多房源要低5萬左右，性價比很高。但是房主陳先生表示急著用錢，要求先付50萬，張健一時也拿不出來這么多錢，為了買下這處心儀的房產(chǎn)就和房主商量能否先付3成，另外的20萬寬限半個月，半個月之后籌到錢再過戶，這期間房產(chǎn)證可以押在中介。房主同意了這個方案，張健去房產(chǎn)交易中心確認了產(chǎn)權(quán)證屬實，就付給房主3成首付。半個月后，當張健湊齊另外的20萬后約房主去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，在辦理窗口，張健卻被告知，他要過戶的這套房已被法院查封，無法過戶，張健傻了眼。
原來，因陳先生欠別人不少債務，債權(quán)人聽說陳先生要賣房，擔心他賣房后不還錢，就到法院起訴，并申請法院對這套房子采取保全措施，法院依照申請，查封了陳先生房屋。
為過戶幫房主擔保債務
張健要陳先生提出解決的辦法，可陳先生兩手一攤：“我賣房就是為了還債，現(xiàn)在我還不了這么多錢，實在無能為力。”張健又找到債權(quán)人，協(xié)商解決房屋過戶事宜，對方說得也直白：“你如果想過戶，就幫他還債或者作擔保。”張健一計算，如果要幫陳先生還債，自己除了付清買房首付的50萬之外，還要多付10多萬元。
擺在張健面前的是兩難：要么解除房屋買賣合同，讓陳先生返還購房款;要么代陳先生還債務。但如果解除合同，前期交出的30萬能全部拿回來嗎?同時，這套房確實也不貴，不買無疑是個損失。可是，如果代陳先生還款，還要多籌10多萬呢?眼看張健陷入困境，法院做了大量的調(diào)解工作。近日，三方達成一致意見，由張健擔保部分債務，債權(quán)人申請法院解除了對該房屋的查封。
對此江蘇蘇源律師事務所王煒律師建議，為避免類似遭遇，在購買二手房時，買房人一定要在第三方的監(jiān)管下，在交割首付款的同時就辦理過戶，切不可先付款過段時間再過戶，以防夜長夢多。同時，為防止賣房人一房二賣或賣房后設(shè)立抵押等現(xiàn)象，在簽訂房屋買賣協(xié)議時，可依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，按照約定向房屋登記機關(guān)申請預告登記。
