不能采用仲裁方式解決的房地產(chǎn)糾紛如下：
1．人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；
2．涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛；
3．經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛；
4．依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議；
5． 涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛；
6．機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。
