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　　匆匆簽約

　　2003年5月，房先生通過中介買了這套135平方米的二手房，這套房所在的小區(qū)就在某大型外資企業(yè)旁邊，租金相當(dāng)高，也正因?yàn)榇?，雖然房價(jià)曾經(jīng)飚高，但房先生一直沒舍得賣掉這套房子。自從決定賣掉這套房子之后，每天都有不同的中介工作人員不斷地給他打電話，房先生真不知道這些人都是怎么得知他要賣房的，但是如果有合適的買主，他還是愿意賣的，因?yàn)樽罱恿艘粏螛I(yè)務(wù)，急需一筆現(xiàn)金。

　　今年5月1日，一家中介的陳小姐打電話給他，說有位買主看了這套房之后很滿意，出價(jià)很高，約房先生去中介公司商談。結(jié)果真的是出乎房先生的意料，他這套房在并不看好的房市中居然有人愿出290萬元買。中介陳小姐說，碰到這樣的買主很難，敦促房先生趕緊與買主簽訂合同，讓買主付了定金，以免買主反悔。

　　房先生回家取來這套房產(chǎn)的相關(guān)資料，當(dāng)年他買房的所有材料都齊齊地放在一個(gè)資料袋內(nèi)，包括當(dāng)年簽訂的購房合同、按揭合同、房地產(chǎn)證等等。說來真巧，當(dāng)年的購房合同也是在5月1日簽訂的。房先生仿佛感到5月1日是他的幸運(yùn)日，他也想馬上簽了合同，但是這營業(yè)稅的5年關(guān)鍵期限究竟到了沒有，房先生還存有疑問。買主愿出290萬元來買房，前提是房先生必須支付所有的稅費(fèi)、中介費(fèi)等等費(fèi)用。

　　陳小姐非?？隙ǖ貙?duì)房先生說：“你放心，你這房子肯定是超過5年的了，你看上次你是2003年5月1日簽了合同買下來的，今天又剛好是5月1日，已經(jīng)滿5年了，不用交營業(yè)稅的”。

　　房先生有些懷疑：“是以簽訂合同日期計(jì)算的嗎？”

　　陳小姐毫不猶豫地回答說：“肯定沒問題的”。

　　房先生哪里知道，這陳小姐是剛來中介工作沒幾天的新人，而且之前又根本沒有房產(chǎn)中介工作的經(jīng)驗(yàn)，今天好不容易碰到了個(gè)大買主，所以陳小姐恨不得房先生馬上簽了合同，以免別的中介又把生意搶了去。對(duì)于房先生的所有疑問，陳小姐都顯得非常確定的樣子說：“沒問題！”也因?yàn)檫@買家出價(jià)確實(shí)不低，所以房先生也沒多想，又見陳小姐這般肯定，5月1日當(dāng)天就簽了合同，并收了買主5萬元定金。

　　矢口否認(rèn)

　　這張房產(chǎn)買賣合同上，買主出290萬元購房費(fèi)，其他一切費(fèi)用都由房先生承擔(dān)，對(duì)此，房先生也沒有多大意見，因?yàn)槿绻挥媒粻I業(yè)稅的話，剩下的費(fèi)用加起來也沒多少。

　　簽合同之后的事，房先生自然都交代中介公司全程服務(wù)了。

　　過了大約一個(gè)星期，房先生與表弟一同去寶安某工廠商談業(yè)務(wù)，無意中聊起他賣房的事，表弟對(duì)于他這套房產(chǎn)是否已到了5年的免征營業(yè)稅期限也提出了疑問：“記得你當(dāng)年買這套房的時(shí)候，資金一直沒有到賬，過戶就等了差不多半年才辦成，要是以過戶的日期來算的話，到現(xiàn)在，你這房子可還沒到5年啊，你還是再去問問，確定一下，到時(shí)候人家付了房款，真要過戶的時(shí)候，叫你交營業(yè)稅，你就是啞巴吃黃連了”。

　　房先生又去了中介公司，找到經(jīng)理，說明來由，經(jīng)理找出房先生簽訂的合同與房先生的房地產(chǎn)證，說：“你這房地產(chǎn)證上上次房地產(chǎn)權(quán)登記部門核準(zhǔn)的轉(zhuǎn)移登記日是2003年10月，如果現(xiàn)在就辦理過戶的話，就不到5年，要交營業(yè)稅的”。

　　房先生著急地說：“可是你們的陳小姐告訴我是以上次簽合同的日期來算的”。房先生拿出原來買房的合同給經(jīng)理看。

　　經(jīng)理頭也不抬，只是看房先生剛簽的合同，“以前的合同是什么時(shí)候簽的我不管，我們看的是房產(chǎn)證”。他指著房先生一周前簽的合同說：“這上面打了勾的，所有資費(fèi)都是由你交，不是嗎？”

　　房先生說：“是陳小姐告訴我不用交營業(yè)稅，我才同意付所有費(fèi)用的”。

　　經(jīng)理叫來了陳小姐，可是對(duì)于營業(yè)稅一事，陳小姐卻矢口否認(rèn)，還理直氣壯地說：“營業(yè)稅都是按照國家規(guī)定交納的，如果規(guī)定必須交，那就是要交了，如果規(guī)定不用交，那自然不用”。

　　妥協(xié)辦法

　　房先生非常氣憤，大罵了陳小姐一通，然而光是生氣也無濟(jì)于事，合同已經(jīng)簽了。房先生對(duì)經(jīng)理說：“這房我不賣了，你們的服務(wù)實(shí)在太差，哪有這樣的事！”

　　經(jīng)理此時(shí)卻心平氣和地說：“買主都已經(jīng)付了定金了”。

　　房先生說：“定金我會(huì)如數(shù)退給他的”。

　　經(jīng)理說：“恐怕光退定金還不行，如果是您毀約，還要雙倍補(bǔ)償買主的”。

　　房先生已經(jīng)氣得說不上話來。緩了緩，他說：“這可不是我的錯(cuò)，也不是因?yàn)槲业脑驓Ъs的，是你們中介的問題”。

　　那位經(jīng)理還是慢慢悠悠地說：“現(xiàn)在爭論是誰的問題也沒有用，合同是這樣簽的，白紙黑字。要不您看這樣行不行，我跟買主商量一下，看他同不同意再拖幾個(gè)月，等到10月，5年期滿了再辦過戶手續(xù)，但是這比較難，因?yàn)榉績r(jià)的變數(shù)誰都不知道，而且你也肯定不能馬上拿到房款了”。

　　經(jīng)理馬上就給買主打了電話，買主自然不同意，因?yàn)橘I主是急著入住才出高價(jià)買房的，而且時(shí)間拖得久了，買賣雙方會(huì)發(fā)生什么變故誰都說不準(zhǔn)，到時(shí)可能生出更多麻煩。房先生其實(shí)也是這么想的。而且錯(cuò)誤出在中介，房先生想，憑什么讓我來妥協(xié)。

　　房先生堅(jiān)持不賣房了，并且要求中介付給買主賠償金，中介自然不答應(yīng)，雙方爭執(zhí)不下，房先生不得不表示要狀告中介了。該中介公司的老總得知此事后，對(duì)房先生說，“如果要立即辦過戶手續(xù)，沒到5年，營業(yè)稅一定是要交的，既然是我們服務(wù)存在問題，我們把中介費(fèi)給你打五折，這樣也就幫你省了好幾萬塊錢，雖然抵消不了你的營業(yè)稅費(fèi)用，但是雙方各讓一步吧，這樣一來，你的房子就能馬上交易了，你也可以很快就拿到房款”。

　　房先生想想，經(jīng)理說得也對(duì)，只好這樣辦了。

　　按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期應(yīng)為房地產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的日期。