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部分業(yè)主向開發(fā)商提出“退房、補(bǔ)差價(jià)、提供車位”等要求

　　市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)希望業(yè)主理性對(duì)待市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)并依法維權(quán)

　　昨日上午，市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)組織召集金地、萬(wàn)科等房地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人以及法律界有關(guān)人士召開情況說(shuō)明會(huì)，就近期以來(lái)由于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)，部分業(yè)主向開發(fā)商提出“退房、補(bǔ)差價(jià)、提供車位等免費(fèi)增值服務(wù)”等要求，并因此引發(fā)糾紛的情況進(jìn)行了說(shuō)明。與會(huì)人士呼吁，希望業(yè)主正確對(duì)待房地產(chǎn)買賣合約，正確認(rèn)識(shí)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)，理性維權(quán)。

　　開發(fā)商：

　　希望雙方理性溝通

　　據(jù)介紹，金地公司推出的金地梅隴鎮(zhèn)項(xiàng)目共有三期。二期于去年開盤，均價(jià)為1．56萬(wàn)／平方米；三期于今年3月21日正式銷售，均價(jià)為1．1萬(wàn)元／平方米。對(duì)此，不少二期業(yè)主通過(guò)網(wǎng)絡(luò)結(jié)盟、信訪等方式向金地公司提出了退房、補(bǔ)差價(jià)以及包括免費(fèi)送裝修、送車位、送幾十年的物業(yè)管理費(fèi)等在內(nèi)的其他相關(guān)要求。

　　金地公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，就項(xiàng)目的品質(zhì)而言，二期的景觀、交通、休閑設(shè)施等條件是金地梅隴鎮(zhèn)項(xiàng)目中最好的。而且，在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，設(shè)定1．56萬(wàn)／平方米的價(jià)格是合理的。另外，商品房是商品，價(jià)格受市場(chǎng)和國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)，就應(yīng)該意識(shí)到價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，該負(fù)責(zé)人表示：“為平息與業(yè)主之間的糾紛，作為開發(fā)商，我們希望進(jìn)一步通過(guò)提高項(xiàng)目的品質(zhì)來(lái)改善環(huán)境、服務(wù)業(yè)主。”據(jù)介紹，部分業(yè)主進(jìn)行信訪后，該公司高層迅速擬訂了一個(gè)解決方案，并出資1000萬(wàn)以進(jìn)一步改善該項(xiàng)目在交通、教育、醫(yī)療等方面的配套設(shè)施。

　　萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人就萬(wàn)科第五園的情況進(jìn)行了說(shuō)明：“眼下，深圳房地產(chǎn)價(jià)格正處于理性回落期，作為開發(fā)企業(yè)，我們希望業(yè)主能與我們進(jìn)行理性的有效溝通。而對(duì)于有業(yè)主提出的退房、差價(jià)補(bǔ)償、減免20年物管費(fèi)等超出買賣合同中約定的條款之外的要求，開發(fā)企業(yè)很難做到。”不過(guò)，該負(fù)責(zé)人表示，萬(wàn)科為更好地提升“萬(wàn)科第五園”的產(chǎn)品價(jià)值，改善第五園的配套設(shè)施，已于今年2月下旬開始推出名為“琢玉行動(dòng)”的“第五園”全面品質(zhì)提升計(jì)劃，計(jì)劃投入近億元，以進(jìn)一步改善該項(xiàng)目的交通、生活配套、教育配套等。

　　律師：

　　退房、差價(jià)補(bǔ)償無(wú)法律依據(jù)

　　深圳律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)副主任李棟梁認(rèn)為，購(gòu)房是一種市場(chǎng)契約行為，作為買賣雙方，都應(yīng)遵循“契約必須遵守”的原則。針對(duì)因市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)而引發(fā)有關(guān)業(yè)主提出的“退房、差價(jià)補(bǔ)償”等問(wèn)題，他解釋說(shuō)，根據(jù)合同法，合同經(jīng)由購(gòu)房人和開發(fā)商多次要約和承諾，雙方簽字蓋章即告生效，也就是具備法律效力。只要簽訂的合同在內(nèi)容和形式上不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，一方未以欺詐、脅迫的手段訂立合同，合同條款也未寫明“降價(jià)需退房”、“降價(jià)需補(bǔ)償”等條款，業(yè)主以市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)為由向開發(fā)商提出“退房、差價(jià)補(bǔ)償”等要求就沒有法律依據(jù)。

　　另一名律師則表示，近期的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)是國(guó)家宏觀政策對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，而不是僅僅針對(duì)某個(gè)樓盤。商品房是商品，受供需關(guān)系的影響，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。因此，業(yè)主要有“投資有風(fēng)險(xiǎn)、置業(yè)需謹(jǐn)慎”的意識(shí)，正確對(duì)待市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。