網(wǎng)友咨詢：
我與房東趙某簽訂了一份房屋租賃合同，趙某在合同簽訂后就把房屋交給我使用了，但在我住進(jìn)去的第三天，王某拿著一份租賃合同來找他，要求我騰房，說其與房東簽訂的合同日期早于我的，其合同應(yīng)當(dāng)先履行。請(qǐng)問：按照法律規(guī)定他真的需要騰房嗎？
律師回復(fù)：
你不需要騰房，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
(三)合同成立在先的。因?yàn)槟阋呀?jīng)合法占有了租賃房屋，因此應(yīng)當(dāng)確定其為履行合同的承租人。
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行補(bǔ)充：
1、簽訂租賃合同前，一定要明確該房屋的所有權(quán)人，并明確該房屋現(xiàn)在的租賃情況，是否有其他承租人；
2、如出租人以一套房屋簽訂多份租賃合同，已合法占有租賃房屋的人為承租人；如都無占有，則已辦理登記備案手續(xù)的為承租人；如亦未辦理登記備案手續(xù)，則合同簽訂在先的人為承租人；
3、對(duì)于因?yàn)榇朔N一房多租而最終未取得承租權(quán)的人，可以按租賃合同的約定要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，造成其他損失的，還可要求出租人賠償。
