滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢(xún)：
我通過(guò)中介公司與房東簽定房屋租賃合同，做住宅用，至今房東未出示過(guò)房產(chǎn)證，租賃期限共十二個(gè)月從2004年6月24日起至2005年6月23日止，合同內(nèi)約定 "甲方承諾供暖公司不收取暖費(fèi)則乙方也不必交暖氣費(fèi)"。
在合同期內(nèi)，房東都沒(méi)有收取暖氣費(fèi)。合同期滿(mǎn)后，房東和我都沒(méi)有提出續(xù)簽合同，我仍然在該房居住， 定期向房東交納租金?，F(xiàn)房東提出，要我交納居住期間共兩年的暖氣費(fèi)用。
請(qǐng)問(wèn):
1.我與房東簽定的房屋合同是否有效？
2.我是否應(yīng)該交納暖氣費(fèi)用？
3.如需交暖氣費(fèi)，要交多少年呢？
廣東深圳王春燕律師回復(fù)：
1、該租賃合同是有效的，只不過(guò)合同期限過(guò)后，雙方之間是事實(shí)租賃關(guān)系，任何一方可隨時(shí)通知對(duì)方解除租賃關(guān)系。
2、如果房東有證據(jù)證明暖氣費(fèi)是存在的，則你應(yīng)該交納暖氣費(fèi)。
3、如果要交，也不應(yīng)該交兩年的，因?yàn)榧词箯?004年6月24日起算到現(xiàn)在也不到兩年。
