[編者按]相對于毛坯房而言，精裝修房由于省去了裝修的環(huán)節(jié)，購房者可以實現(xiàn)“今天買明天住”的住房夢想，雖然價格上比起毛坯房是高了不少，但也受到了不少買房人的青睞。近期由于核價的原因，市場上的精裝修房供應量有逐漸增多的趨勢。然而，少數(shù)精裝修房由于設(shè)計、選材、施工等種種原因，其裝修污染威脅到購房者的身體健康，由它導致的各類投訴糾紛案例常見諸報端。本期服務網(wǎng)，我們將為大家介紹一起因精裝修房室內(nèi)污染引發(fā)的糾紛案例，同時邀請專業(yè)律師為大家介紹一些有關(guān)裝修污染的小常識，希望讀者對家裝污染的問題有更多的了解。
【案情回放】 精裝修房甲醛嚴重超標
已退休的金女士購買了市區(qū)某樓盤的一套小戶型精裝修房，并在付清房款后入住。但在入住后不久，金女士就出現(xiàn)了視覺、聽覺等方面的不適癥狀，且有不斷惡化的趨勢。金女士遂到多家醫(yī)院就診，結(jié)果被確診為雙耳道炎、雙鼓膜炎和過敏性鼻炎。因自己從未患過上述病癥，她開始懷疑剛買的新房有問題。
于是金女士就委托了環(huán)境檢測中心對居室內(nèi)空氣中甲醛濃度是否符合標準進行了鑒定。經(jīng)鑒定，主臥室內(nèi)空氣中甲醛含量已大大超過國家標準——《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》(GB/T18883-2002)，為甲醛嚴重超標。金女士要求開發(fā)商承擔責任，但開發(fā)商對鑒定結(jié)果表示懷疑，并拒絕承擔責任。金女士經(jīng)多次協(xié)商不成，就將開發(fā)商告上了法庭，要求其賠償醫(yī)療費、檢測費等各項經(jīng)濟損失共計3萬多元。
【法院判決】 開發(fā)商賠償業(yè)主經(jīng)濟損失
一審法院審理后認為，金女士與開發(fā)商之間形成住宅買賣合同關(guān)系，開發(fā)商應當將符合人體居住條件的房屋交付給金女士。
環(huán)境檢測中心的鑒定結(jié)論證明開發(fā)商所售房屋室內(nèi)空氣甲醛含量嚴重超標，存在嚴重危害住戶健康的安全隱患。由于環(huán)境檢測中心具備相關(guān)的鑒定資格，鑒定程序合法，而開發(fā)商又無法證明金女士所受到的人身損害與其所售房屋的室內(nèi)空氣污染無關(guān)。且甲醛相對于人體屬于有害氣體，嚴重超標的環(huán)境作用于人體確會造成對視覺、聽覺神經(jīng)及嗅覺器官等方面的不良危害，開發(fā)商對此應明知，卻仍將不符合國家標準的房屋交付給金女士，具有明顯的過錯，已經(jīng)構(gòu)成了侵權(quán)，應對因侵權(quán)行為給金女士造成的損失承擔賠償責任。據(jù)此，一審法院支持了金女士的訴訟請求。
【律師點評】 開發(fā)商應當承擔侵權(quán)責任
江蘇南京天煦律師事務所田宏主任律師指出，根據(jù)我國法律，構(gòu)成侵權(quán)責任應當符合以下四個要件：一、侵權(quán)人具有過錯;二、侵權(quán)人實施了侵權(quán)行為;三、受害人受到損害;四、侵權(quán)行為與損害結(jié)果之間存在因果關(guān)系。同時，我國法律因環(huán)境污染引起的損害賠償訴訟實行的是舉證責任倒置，即由加害人就法律規(guī)定的免責事由及其行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔舉證責任。
具體到本案，金女士已經(jīng)證明了自己受到損害以及開發(fā)商向自己交付的是不符合國家標準的房屋，開發(fā)商又無法證明金女士所患病癥與房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標之間不存在因果關(guān)系，也無其他法定免責事由，應認定開發(fā)商構(gòu)成侵權(quán)，應承擔侵權(quán)責任。由于金女士所花費的醫(yī)療費等費用都是因侵權(quán)造成的損失，所以開發(fā)商應當對上述損失承擔賠償責任。
【律師提醒】 有問題可委托權(quán)威機構(gòu)檢測
近年來，因精裝修房裝修污染而引發(fā)的糾紛和訴訟已屢見不鮮，而且主要集中在甲醛超標等空氣污染方面。因此，在購買精裝修房時除了房屋建筑質(zhì)量外，還應當要將環(huán)保要求列入合同條款，明確要求開發(fā)商使用環(huán)保建材。
開發(fā)商交付房屋后，購房者如果認為空氣質(zhì)量有問題，可以委托具有國家資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行空氣質(zhì)量檢測，南京地區(qū)的購房者可以與南京市環(huán)境檢測中心站聯(lián)系。另外，如果因裝修污染給購房者造成精神損害且后果嚴重的，購房者可以提出精神損害賠償。
