租房后可否改動(dòng)房?jī)?nèi)設(shè)施?房東能否擅自進(jìn)屋?屋內(nèi)設(shè)施遭損壞怎么辦……針對(duì)房屋租賃糾紛的幾個(gè)典型例子，律師以法釋疑，為網(wǎng)友支招。
姐弟上演黑白臉，租戶是否該賠償
2012年，阿健租下美林街某鋪面做生意，與房東簽訂合約期效為1年。租下鋪面后阿健覺(jué)得房?jī)?nèi)太悶熱，想裝上空調(diào)，但裝空調(diào)需要鉆墻洞，于是他找房東協(xié)商。房東也挺和善，同意讓他安裝并稱以后他不續(xù)租的話補(bǔ)好就行。得到答復(fù)后，阿健立即請(qǐng)人將空調(diào)裝上。
相安無(wú)事的租賃關(guān)系持續(xù)了兩年。今年初，阿健由于私人原因不再續(xù)租，然而當(dāng)他要退租時(shí)，房東的家姐卻冒了出來(lái)。原來(lái)，鋪面歸姐弟倆共有，家姐檢查房子發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有空調(diào)洞、老鼠咬壞的窗沿及未清干凈的垃圾，便要從押金中扣600元。這讓阿健十分不滿，他認(rèn)為裝空調(diào)是經(jīng)過(guò)允許的，且找人修補(bǔ)也就幾十元，垃圾自己倒掉就好，至于老鼠咬壞的地方也只有兩三厘米，為此扣600元太過(guò)分。
租賃期間承租人的租房義務(wù)有哪些?使用過(guò)程中物品難免毀損，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)?
梁軍律師事務(wù)所梁承勇律師：在雙方簽訂的租房合同內(nèi)，若約定有承租人致使屋內(nèi)結(jié)構(gòu)、物品受損時(shí)的責(zé)任約定，就按合同約定來(lái)處理;若沒(méi)簽合同，建議雙方協(xié)商解決。在租房期間承租人人為破壞屋內(nèi)設(shè)施的，房東可以從租房保證金(押金)里扣除一部分作為破損設(shè)施的賠償。如果屋內(nèi)設(shè)施破損嚴(yán)重，超出押金范圍，雙方協(xié)商未果，房東可以根據(jù)房客的身份證信息向法院提起訴訟。安裝空調(diào)前阿健若確有與房東協(xié)商，那么只需依約處理即可，至于被老鼠咬壞的窗沿雖非人為造成，但阿健作為承租人應(yīng)對(duì)屋內(nèi)設(shè)施盡一定的保管義務(wù)，房東可向阿健提出適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償要求。
最后經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方愿意各讓一步：阿健自行找人修補(bǔ)墻上空調(diào)洞;房東在押金內(nèi)扣除200元用于修補(bǔ)窗沿。
房東擅自入屋，房客花容失色
來(lái)自陸川的小雯和小佳自大學(xué)畢業(yè)后一直在玉林打拼，為了節(jié)省開(kāi)支，兩人共同租住在東龍路附近某私人住房?jī)?nèi)。2013年12月某日下午，小雯因病請(qǐng)假在家，小佳也正好輪休，兩人賴在床上睡覺(jué)。小雯朦朧中看到小佳忽然起身，大力推臥室門將它鎖上并頂住，被嚇醒后問(wèn)小佳怎么回事。原來(lái)還未睡著的小佳聽(tīng)到客廳有異常響動(dòng)，起來(lái)看到一陌生男子的身影，嚇得趕緊跳下床去將臥室房門反鎖。小雯聽(tīng)后也嚇出一身冷汗，趕緊打電話向男友求助。
事后，她們檢查大門卻并未發(fā)現(xiàn)門鎖有被撬過(guò)的痕跡，小佳回憶細(xì)節(jié)后覺(jué)得該男子身形特征與房東兒子非常相似，之前交租時(shí)見(jiàn)過(guò)兩次，當(dāng)時(shí)因慌亂沒(méi)能立即認(rèn)出來(lái)。想到此，她們當(dāng)下決定另找房源，沒(méi)幾天就搬了出去。
租出去的房子，房東能隨意進(jìn)入屋內(nèi)嗎?如果房東擅自入屋租客該如何處理?
桂金劍律師事務(wù)所曾小明律師：房屋主人對(duì)房屋擁有占用權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋出租后，其使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移到承租人手中，房東在承租期間不得隨意進(jìn)入租客房?jī)?nèi)，如果擅自進(jìn)入，則侵犯了租客的使用權(quán)及隱私權(quán)，追究起來(lái)可處15日以下拘留、200元以下的罰款或者警告，嚴(yán)重的話，還可能觸犯刑法。租房者在租房時(shí)要注意保護(hù)自己的權(quán)益，在租房合同中先約定這類事項(xiàng)及違約的賠償金額，以維護(hù)自己的權(quán)益。
租客人員來(lái)往復(fù)雜，房東急“送客”
家住垌口菜市場(chǎng)內(nèi)的宴先生將自家的1至4樓出租，自己一家人住5樓。年初，有一女子租住在4樓。但隨后兩個(gè)月，宴先生發(fā)現(xiàn)該女子經(jīng)常帶不同的男人回來(lái)，宴先生擔(dān)心女子在屋內(nèi)做犯法的事，要求她搬離。起初遭到女子拒絕，一段時(shí)間后宴先生稱再不搬就將一樓大門鎖換掉，最終女子同意搬走。
擔(dān)心租客在屋內(nèi)做非法勾當(dāng)，房東該如何辦?
桂金劍曾小明律師：房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為，可報(bào)警并解除租賃合同。在訂立合同時(shí)，當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成立時(shí)，則可以解除雙方合同。若合同未約定一方解除合同的條件，租賃雙方也可協(xié)議解除合同，當(dāng)事人在宣告合同解除時(shí)應(yīng)當(dāng)運(yùn)用符合法律規(guī)定的方式及條件，切忌不作無(wú)任何通知的“解約”。否則，守約方的合法權(quán)益非但得不到有效保護(hù)，反爾還會(huì)因此遭受到不必要的損失。
