導讀：我們在日常生活中，經(jīng)常看到有的小公司將辦公室設置在居民小區(qū)內(nèi)，可能是因為在居民樓內(nèi)設置辦公室，租金相對便宜，也可以節(jié)省其他方面的管理費等原因，最近，某小區(qū)就有居民投訴，其所在小區(qū)的地下室被人改作電腦公司，這樣的行為是否違法?詳細內(nèi)容請看本文介紹：
網(wǎng)友咨詢：
我住的是某小區(qū)的居民樓，旁邊的地下室是屬于王先生的，但最近王先生將他的地下室出租，剛開始，以為是租給別人住的，但是，后來發(fā)現(xiàn)，是租給了一家電腦公司，里面堆放了大量的存貨，電腦公司的員工也住在里面，樓棟門禁成天開著，進進出出的都是陌生人，住在那一棟樓的居民們都覺得，將房子租給別人開公司，不但擾民，也危害著其他居民的人身財產(chǎn)安全。問：居民樓是否能夠出租經(jīng)營?居民樓改為經(jīng)營性用房合法嗎?如果解決?
律師回復：
物權(quán)法第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
案件中，王先生不經(jīng)過本樓層其他有利害關系的業(yè)主的同意，擅自將房屋出租給他人用作商用，是違法的。解決該問題有以下幾種方法：
1、找到地下室業(yè)主王先生進行協(xié)商，要求其與電腦公司解除租賃關系，或者要求該出租房屋不能用作經(jīng)營性用房。
2、協(xié)商不成功，可以到物業(yè)管理公司投訴，要求物業(yè)管理公司出面調(diào)解。
3、到物業(yè)管理公司投訴不成功，可到法院起訴，主張侵權(quán)賠償。
物權(quán)法對公民所有權(quán)的規(guī)定：
第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第四十條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
