紅紅火火的上海房屋租賃市場，眼下已占到購買房屋數(shù)量總額的五成以上，新上海人、國外來滬人員、年輕的白領和來滬打工者等各階層成員是租賃市場的主力。但也應該看到近年來，因房屋租賃引起的訴訟糾紛，逐漸成為了法院房屋類受案大幅增長的重要因素之一。
從2008年全年上海靜安法院收案統(tǒng)計看，房屋類糾紛案件為559件，占全部民事收案的11%，其中涉及房屋租賃案件為154件，占到房屋類糾紛案件的28%。房屋類糾紛案件租賃糾紛除了因承租價格或一方提前終止外，承租雙方因租賃房屋室內空氣污染是否超標，也成為了法院訴訟熱點。近日，上海靜安法院就連續(xù)審結了二起這類案件，盡管最終均判處了租賃合同解除，但涉及租金和保證金爭持卻給租賃一方帶來損失。現(xiàn)將該二起案件逐一揭示，或許對將要租賃房屋者和出租房屋者是一種啟示。
入住五日突感不適引出退租糾紛
2008年9月5日，市民陳光(化名)與房屋出租人萬方(化名)簽訂《上海市房屋租賃合同》約定，由萬方將本市巨鹿路某號一處房屋出租給陳光，租賃期限自2008年9月15日至2009年9月14日止，租金每月8000元。每二個月支付一次先付后住，由陳光于每單月3日前向萬方支付租金。若萬方交付的房屋不符合合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的，或萬方交付的房屋存在缺陷危及陳光安全的，陳光可書面通知萬方解除合同，萬方應向陳光按月租金的二倍支付違約金，雙方還確認該租賃合同的違約金，為月租金的二倍等內容。
合同簽訂當日，陳光向萬方支付了16000元，萬方出具“收到16000元整”的收條一張，并將房屋交付給陳光使用。同年9月9日，陳光單方面委托上海同標質量檢測技術有限公司，對租賃房屋室內空氣中的甲醛、苯和TVOC進行了檢測，結論為主臥、客臥甲醛項目不符合GB50325-2001《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(2006版)中I類標準限量要求。為此，陳光支付檢測費800元，后陳光即以租賃房屋存在嚴重缺陷為由，向萬方提出解除合同的要求。2008年11月15日，萬方自行開鎖收回了租賃房屋。雙方一致確認雙方簽署的《上海市房屋租賃合同》，于當日解除。
2008年10月下旬，陳光向法院起訴稱雙方簽署房屋租賃合同后，就支付了二個月租金1.6萬元，即收到萬方交付的鑰匙進入該系爭房屋，即發(fā)覺室內空氣刺鼻，身體感覺明顯不適。經委托的室內環(huán)境檢測機構檢測，該租賃房屋的多間屋子甲醛限量超標，明顯不符合民用建筑工程室內污染物標準。由于該房屋存在嚴重缺陷，租賃合同已無法履行，遂請求法院判令解除雙方簽署《上海市房屋租賃合同》，雙倍返還已付租金3.2萬元并承擔房屋室內環(huán)境檢測費800元。
法庭上，萬方認可陳光所述，認為已按約履行了交付房屋的義務，對陳光提供的《檢測報告》是單方面聘請的檢測機構所出具，自己并不知情，該檢測報告不能作為確認租賃房屋存在空氣質量問題依據。因陳光堅持要求解除合同，自己迫于無奈才同意收下了鑰匙，在2008年11月15日自行收回了該房屋。聲稱自己并不存在違約行為，且陳光實際居住該房屋使用時間已滿二個月，表示不同意雙倍返還租金及承擔環(huán)境檢測費。
審理中，根據雙方的申請法院委托上海房屋質量檢測站，對該租賃房屋室內空氣污染物進行檢測。2008年11月13日上午，房屋質量檢測站會同陳光、萬方至該房屋現(xiàn)場開窗通風及采樣，萬方在廚房地上發(fā)現(xiàn)盛放不明液體的瓶子和鐵桶各一只，當即提出異議并拍照。房屋質量檢測站人員在瓶子和鐵桶移至室外，按規(guī)定關閉門窗后進行采樣。事后，萬方向房屋質量檢測站提交《申請書》，認為不明液體在房屋內長期存放對檢測會產生不利影響，要求開窗通風一段時間后再進行檢測。房屋質量檢測站經過討論研究后，決定采納萬方的意見。但是經過法院釋明，陳光則以檢測時間已被耽擱以及該房屋被萬方收回后環(huán)境條件已經改變?yōu)橛桑炔煌庥煞课葙|量檢測站重新采樣檢測，也不同意更換其他有資質的單位進行采樣檢測。
