續(xù)租居然收中介費(fèi)？霸王條款惹房屋租賃糾紛。
“第二年續(xù)租還要再收中介費(fèi)，這合理么?”昨天，市民董先生稱，在我愛我家房屋中介續(xù)租房子遭遇“二次”收取中介費(fèi)。我愛我家員工表示，此舉符合公司規(guī)定。但有律師認(rèn)為，該規(guī)定是霸王條款。
無奈接受二次中介費(fèi)
6月8日晚，租戶董先生和我愛我家中介人員爭(zhēng)論無果，“無奈”同意了“租金每月漲500元另加1900元中介費(fèi)”的“條件”，續(xù)租了正在租住的一套兩居室。
董先生稱，去年6月8日，我愛我家趙公口店工作人員向其推薦了一套房屋，租金為每月3300元。在中介的介紹下，董先生與房東見面，但由于該房屋是中介從房東那租來再轉(zhuǎn)租的房源，董先生最終與我愛我家簽訂了房屋租賃合同，并繳納了一個(gè)月房租3300元作為中介費(fèi)。
“今年5月，一年租約到期前的一個(gè)月，我就開始聯(lián)系中介要求續(xù)租，可他們一直說租金還沒確定，遲遲不回復(fù)。”董先生稱，今年6月2日，中介告知房租從每月3300元變?yōu)槊吭?800元，另需支付一個(gè)月租金的80%作為中介費(fèi)。
租戶稱并未獲得新服務(wù)
“續(xù)租還收中介費(fèi)?這也太不合理了，他們并沒有給我提供新的服務(wù)。”因認(rèn)為“二次”收取中介費(fèi)不合理，董先生一度拒絕，但中介表示此舉符合公司規(guī)定，如不同意只能搬家。無奈之下，董先生只好妥協(xié)。
昨天，記者見到了董先生提供的我愛我家“業(yè)務(wù)收據(jù)”，在服務(wù)傭金一欄清楚地寫著“1900元”。董先生稱，這是對(duì)方向上級(jí)申請(qǐng)后的優(yōu)惠價(jià)格。
當(dāng)事店面趙公口店相關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)確有此事，但對(duì)于為何收取中介費(fèi)，未做解釋。而對(duì)于這個(gè)問題，我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉承認(rèn)，“公司確實(shí)有這個(gè)規(guī)定”，他解釋“托管房”續(xù)租，中介需要重新履行手續(xù)，為雙方提供服務(wù)，一方面要給業(yè)主上財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，替業(yè)主代收代繳租金等;另一方面也給承租人提供房屋新一年的簡(jiǎn)單維修。“傭金一般是一個(gè)月租金，如果是老顧客，會(huì)打相應(yīng)的折扣。這也算是整個(gè)行業(yè)的一個(gè)統(tǒng)一規(guī)定。”
與房主續(xù)租無需中介費(fèi)
昨天，北京市發(fā)改委表示，根據(jù)原國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格【1995】971號(hào))規(guī)定，房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方協(xié)商議定，一次性計(jì)收。發(fā)改委同時(shí)答復(fù)稱，續(xù)租時(shí)如需通過中介機(jī)構(gòu)與出租方重新簽訂房屋租賃合同，中介機(jī)構(gòu)可以收取房屋租賃代理費(fèi)，租賃代理費(fèi)由出租方和承租方協(xié)商議定交納。如自行與出租方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則無需交納租賃代理費(fèi)。
“在第一次簽訂合同時(shí)中介應(yīng)該提前告知，或者在合同中有所體現(xiàn)，讓租戶提前知道續(xù)租也要收中介費(fèi)，如果租戶知道并且同意，那就不存在問題了。但事實(shí)是很多市民都沒聽中介說起過。”北京力行律師事務(wù)所律師陸剛毅認(rèn)為，中介無權(quán)在續(xù)租房屋時(shí)“二次”收取傭金，規(guī)定是中介單方面規(guī)定，有霸王條款之嫌。他同時(shí)建議租戶在通過中介租房前應(yīng)提前問清楚“是否二次收取中介費(fèi)”等問題，并盡量避免和中介簽訂租房合同。
