合同到期，“二房東”不僅不要求小租戶撤離，還拖欠大房東房租。今天上午，黃浦法院依法進(jìn)行了強(qiáng)制執(zhí)行，要求“二房東”在規(guī)定時(shí)間里妥善解決此事，其手下的20多戶小經(jīng)營(yíng)戶搬離現(xiàn)場(chǎng)，騰出他們租賃的江陰路150號(hào)。
江陰路150號(hào)為上海輕工業(yè)研究所(以下簡(jiǎn)稱研究所)有限公司所有。10年前，研究所將此處房屋出租給上海吉聯(lián)園林發(fā)展有限公司使用，租期從2000年初到2009年末。前3年租金，每年為25萬元。第4、5年每年28萬元。
2002年10月，研究所與吉聯(lián)簽補(bǔ)充協(xié)議，約定每年租金支付日期變更，及租金金額2001年為20萬元，2002年為15萬元，2003年為15萬元，2004年1月1日起仍按每年28萬元計(jì)收租金。
根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，吉聯(lián)如數(shù)支付了2001年和2002年租金，但2003年被告只付了10萬元，拖欠5萬元。2004年只付了10萬元，拖欠18萬元，累計(jì)拖欠23萬元。
2005 年，研究所催討租金，但吉聯(lián)2005年和2006年每年仍只支付10萬元。鑒于長(zhǎng)期拖欠租金，研究所于2006年發(fā)出提前終止房屋租賃協(xié)議的通知，通知吉聯(lián)自2006年6月19日起終止租賃協(xié)議，并要求吉聯(lián)在2006年7月20日之前騰退房屋。吉聯(lián)收函后，既不提出異議，也不履行騰退房屋義務(wù)。研究所要求法院判令被告吉聯(lián)立即遷離上海市江陰路150號(hào)，支付所有欠款和違約金。
拖欠租金，也不搬離住所，到底是為何?吉聯(lián)認(rèn)為，租賃的場(chǎng)地內(nèi)目前有30多家小客戶在經(jīng)營(yíng)，當(dāng)初被告租下這片場(chǎng)地，是因?yàn)橛薪幝坊B市場(chǎng)作依托，后來政府將花鳥市場(chǎng)遷走，被告經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)人氣下降，承擔(dān)原約定的租金發(fā)生困難。為此，吉聯(lián)與研究所原來的所長(zhǎng)商量降低租金，所長(zhǎng)口頭答應(yīng)年租金自2003年1月起降為每年10萬元，吉聯(lián)后來也是按每年10萬元支付租金，直至研究所提出解除合同。
法院判決，確認(rèn)原告上海輕工業(yè)研究所有限公司與被告上海吉聯(lián)園林發(fā)展有限公司簽訂的租賃協(xié)議書已經(jīng)解除。上海吉聯(lián)園林發(fā)展有限公司應(yīng)騰空并遷出上海市江陰路150號(hào)房屋，房屋交還上海輕工業(yè)研究所有限公司，并支付所有欠款和分段支付違約金。被告不服上訴至二中院。二中院終審判決，駁回上訴，維持原判。
今天上午，黃浦法院三十多名執(zhí)法人員來到江陰路150號(hào)。記者看到這里是一個(gè)水族市場(chǎng)，商戶們開始陸續(xù)把經(jīng)營(yíng)的花鳥魚蟲往外搬。一個(gè)商戶老板告訴記者，他們?cè)?2月下旬就接到了要搬離的通知，這幾天他們已經(jīng)開始陸陸續(xù)續(xù)地撤離。其實(shí)這個(gè)市場(chǎng)兩年前就曾被停水停電，然后商戶們又私自拉接了電線，存在不少安全隱患，整個(gè)市場(chǎng)也處于無序無人管理狀態(tài)。另一名老板說，他們的房租已按照合同如數(shù)交給吉聯(lián)。但至于吉聯(lián)與研究所是否存在欠租，他們也不知情。記者看到，由于法院之前一直做勸導(dǎo)工作，所以整個(gè)搬遷都比較順利。
自作聰明
合同上加免責(zé)條款
買了二手家電，萬一租客使用時(shí)發(fā)生意外，家屬找上房東怎么辦?不少“聰明”的房東便在簽訂合同的時(shí)候動(dòng)起了腦筋，“在合同里加補(bǔ)充條款，租客發(fā)生一切意外，均和房東無關(guān)，不就都搞定了。”一名剛出租了自己房子的業(yè)主吳女士在網(wǎng)上下載了一份帶“免責(zé)條款”的房屋租賃合同后如獲至寶。這些“免責(zé)條款”詳細(xì)列舉了租客在租賃期間的各項(xiàng)注意事項(xiàng)，并明確規(guī)定房東一旦將房屋出租，便概不負(fù)責(zé)一切意外后果。
不少房產(chǎn)中介告訴記者，租客發(fā)生意外后引發(fā)官司后，一些房東要求在簽合同時(shí)，加上“免責(zé)條款”。
律師觀點(diǎn)
免責(zé)條款難保房東
超齡家電藏身出租房，嚴(yán)重威脅著房客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)此，律師指出，房東們必須明白的是，房客承租房子，是一種消費(fèi)行為，房東必須為所提供的租房服務(wù)承擔(dān)安全責(zé)任，這種責(zé)任就包含所提供的家電產(chǎn)品的質(zhì)量安全。因此，即便有各種“免責(zé)條款”，一旦發(fā)生意外，房東仍舊脫不了干系。
