對租賃房屋裝修投入糾紛的處理應(yīng)當注意哪些原則？
租賃房屋裝修投入糾紛屬房屋租賃合同糾紛，處理時適用《中華人民共和國合同法》規(guī)定以及房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)。此類問題，首先，應(yīng)當堅持當事人意思自治原則，即公平合理原則，結(jié)合此類糾紛的特點處理。考慮到當事人的法律地位平等，對于雙方當事人有約定的，充分尊重其約定了該約定沒有違反法律規(guī)定的應(yīng)當依約定處理。沒有約定或者約定不明的，已經(jīng)附屬于房屋的裝修裝飾如果拆除可能損害房屋的，一般應(yīng)當歸出租人；非固定裝修裝飾可以拆除的，由承租人拆走，但不能對房屋造成損害。一般情況下，雙方?jīng)]有約定或者約定不明時，租賃合同期滿后雙方不再續(xù)約的，裝修裝飾物應(yīng)當歸出租人。其次，在確定責任分擔時要考慮雙方當事人的過錯程度。如果是出租方過錯造成合同解除的，合同對裝修裝飾物沒有約定時，應(yīng)當由出租方對承租人的裝修裝飾做出適當補償。如果合同無效的則按合同法第五十八條規(guī)定的無效合同的處理原則處理，即當事人因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的應(yīng)當折價補償；有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。
